Willkommen in ihrem neuen Zuhause!
Gesamtkaufpreis 335.000 €
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Erdgeschosswohnung in 50733 Köln - Nippes

Baujahr1956
Wohnfläche85,61 m²
Zimmer3

Willkommen in ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3 Zimmer Eigentumswohnung bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine äußerst zentrale Lage in der pulsierenden Stadt Köln. Die Wohnung wurde sorgfältig modernisiert und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails, darunter ein Tageslichtbad, einen einladenden Wintergarten und ansprechende Laminatböden.
Drei großzügige Zimmer bieten vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad ist geschmackvoll gestaltet und mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet. Der geräumige Wintergarten lädt das ganze Jahr über zum Entspannen ein und bietet einen hervorragenden Blick auf die Umgebung. Die Wohnung verfügt über durchgehende Laminatböden, die nicht nur elegant aussehen, sondern auch leicht zu pflegen sind.
Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 85 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71097
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
85,61 m²
Baujahr
1956
Käuferprovision
3,57 %
Preis pro m²
3.913 €
Gesamtkaufpreis
335.000 €

Energieausweis

Baujahr
1956
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
28. März 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
1033 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Ulrich Wiehagen - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Ulrich Wiehagen
Bestandsimmobilien Düsseldorf
129386

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Lage

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Nippes gehört mit seiner herrlich bunten "Kölschen Mischung" zu einem der beliebtesten Stadtteile der Domstadt. Das lebendige, urbane und in stetigem Wandel befindliche Viertel zieht ein breites Spektrum an, von Studenten über Arbeiter und Freiberufler bis hin zu jungen Familien und alteingesessenen Kölner Urgesteinen, hier fühlt sich jeder zu Hause. Unmittelbar nördlich an die Neustadt angrenzend, zeichnet sich der florierende Stadtteil zudem durch die optimale Anbindung und Innenstadtnähe aus. Gleichzeitig hat Nippes aber auch ein besonderes "Eigenleben". Die quirlige Neusser Straße lockt mit einem Geschäft neben dem anderen zu ausgedehnten Einkaufsbummeln auf dem Wilhelmplatz ist von Montag bis Samstag Markt und in der Traditionskneipe "Der Goldene Kappes" wird allabendlich auf das Veedel angestoßen. Auf dem ehemaligen Gelände der Clouth-Werke entstand zudem zusätzlicher Wohnraum, der dem beliebten Viertel weiteren Zuwachs beschert. Idyllische Parks bilden einladende Ruhepole und neben der perfekt ausgebauten Infrastruktur bieten auch sämtliche Schulformen keinen Grund, Nippes zu verlassen. All denen, die dies trotzdem tun, stehen ein ausgebautes ÖPNV-Netz und ein naher Autobahnanschluss an die A 57 zur Verfügung.