Home sweet Home
Gesamtkaufpreis 400.000 €
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Erdgeschosswohnung in 51143 Köln - Porz-Zündorf

Baujahr1987
Wohnfläche87,68 m²
Zimmer3

Diese geschickt aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentums-wohnung befindet sich gut gelegen in einer Anlieger-straße in Porz-Zündorf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 119 m², verteilt auf 87,68 m² im Erdgeschoss und weitere 31,70 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Die Böden der gesamten Wohnung sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Aktuell befindet sich im Untergeschoss ein Mehrzweckraum, der als Schlafraum genutzt wird und dank großem Fenster über Tageslicht verfügt, sowie ein 2022 erneuertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Zudem gibt es auf dieser Ebene einen Keller bzw. Abstellraum. Das Erdgeschoss offeriert ein Tageslichtbad, ein Kinder- bzw. Schlafzimmer, ein Wohn- bzw. Esszimmer sowie eine Küche. Das Highlight der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, von dem aus Sie bequem auf die Terrasse mit angrenzendem Garten gelangen. Hier lassen sich im Sommer gemütliche Stunden zu zweit oder mit der ganzen Familie verbringen. Die Gastherme stammt aus 2004 und die Fußbodenheizung mit Raumthermostatsteuerung ist aus 2020. Beide wurden regelmäßig gewartet. Die Küche mit ihren hochwertigen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch die geräumige Garage, welche über den Garten zu erreichen ist. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung und starten zeitnah in einen neuen Lebensabschnitt. Ein Einzug ist ab dem 01.02.2024 möglich.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71235
Objektart
Erdgeschosswohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
87,68 m²
Baujahr
1987
Stellplatzart
Einzelgarage
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 %
Preis pro m²
3.361 €
Gesamtkaufpreis
400.000 €

Energieausweis

Baujahr
1987
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
27. November 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
182 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

cemre-Can-Karagoez - S-Immobilienpartner KölnBonn
Cemre Can Karagöz
Bestandsimmobilien Köln lrh.
145105

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Lage

Lage

Auch wenn das ehemalige Bauern- und Fischerdorf in den letzten 20 Jahren durch viele Neubauten stark gewachsen ist, hat sich das Zündorfer Ortsbild seinen ländlichen Charakter bewahrt. Der Ortskern ist noch heute geprägt durch die alte dörfliche Bebauung, zum Teil mit Fachwerk, die an die fast tausendjährige Geschichte des Ortes erinnert.
Einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert bieten die bekannte Rheininsel Groov und die kilometerlangen Rad- und Wanderwege längs des Rheins. An der Hauptstraße und entlang der Schmittgasse finden die rund 12.000 Einwohner Zündorfs Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Straßenbahnlinie 7 und zwei Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an das Geschäftszentrum von Porz (5 Minuten) und die Kölner Innenstadt (30 Minuten) an. Auch die S-Bahn-Stationen Porz und Porz-Wahn sind nicht weit. Durch die nahe gelegene Autobahn A 59 sind sowohl die Kölner City als auch die Bonner Innenstadt schnell erreicht.