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Kaufpreis 250.000 €
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Etagenwohnung in 40239 Düsseldorf - Düsseltal

Baujahr1956
Wohnfläche53,64 m²
Zimmer2

In einem sehr gepflegten, 1956 erbauten Mehrfamilienhaus bieten wir Ihnen diese schön geschnittene 2 Zimmer-Eigentumswohnung an. Die beliebte Rethelstraße befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Eine geräumige Diele nimmt sie in Empfang. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume. Die Küche ist groß genug für einen Essplatz mit Sitzgelegenheiten für vier Personen. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch den zur Wohnung gehörenden separaten Kellerraum. Erst 2008 wurden neue Fenster eingebaut und die gesamte Liegenschaft auf Fernwärme umgestellt. Die Eigentümergemeinschaft hält das Haus in einem guten Zustand und hat die Instandhaltungsrücklage stets im Blick. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen vorab die ergänzenden Unterlagen zur Verfügung. Sofern Sie nach Prüfung all dieser Informationen zu einem positiven Ergebnis kommen, ermöglichen wir Ihnen selbstverständlich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Objektdaten

Kennung
70745
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
53,64 m²
Baujahr
1956
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
250.000 €

Energieausweis

Baujahr
1956
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
122.6 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Tim Schürg - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Tim Schürg
Investmentimmobilien
70783
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Lage

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Der Stadtteil Düsseltal liegt rund zwei Kilometer nordöstlich der Innenstadt. Den meisten Düsseldorfern ist er besser bekannt als Zooviertel. Denn dort, wo heute der Zoopark mit Liegewiesen und Kinderspielplätzen zum Entspannen im Grünen lockt, befand sich bis zum Zweiten Weltkrieg der Düsseldorfer Tierpark. Insgesamt ist Düsseltal ein gut durchgrünter Stadtteil. Dank seiner Parks und der schönen Alleen, an denen sich alte Mietshäuser und ansehnliche Villen finden, zählt Düsseltal zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt. Den rund 25.000 Bewohnern steht eine intakte Infrastruktur zur Verfügung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten findet man im Stadtteil. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit Kindergärten, drei Grundschulen, einer Realschule und einem Gymnasium sowie einer französischen Schule gut ausgestattet. An der Brehmstraße befindet sich das Düsseldorfer Eisstadion, in dem im Winter auch Nicht-Profis Schlittschuh laufen können. Düsseltal ist durch Stadt- und S-Bahn optimal an den ÖPNV angebunden. Die Wege in die Innenstadt sind kurz.