IDEALE LAGE Paulihöfe
Gesamtkaufpreis 349.000 €
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IDEALE LAGE Paulihöfe

Etagenwohnung in 50933 Köln - Braunsfeld

Baujahr2006
Wohnfläche59,00 m²
Zimmer2

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Braunsfeld erstreckt sich über ca. 59m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines neuwertigen Wohnhauses aus dem Jahr 2006. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre Helligkeit und ihren sehr gepflegten Zustand. Das innenliegende Badezimmer ist, dem Baujahr entsprechend, modern gestaltet. Zudem hat die Wohnung eine, im Kaufpreis inkludierte Küche, die zum gemütlichen Kochen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia mit Südausrichtung. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Sonne in vollen Zügen auskosten. Ein Fahrrad- und Waschkeller stehen der Gemeinschaft zur Verfügung. Ein Stellplatz gehört nicht zu diesem Angebot, er wird Ihnen aber dank der urbanen Lage nicht fehlen. Die Bahn ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem zu Fuß decken können. Diese 2-Zimmer Eigentumswohnung vereint Komfort, Modernität und eine erstklassige Lage. Erleben Sie Wohnen in einer der begehrtesten Stadtteile Kölns – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71215
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
2
Wohnfläche ca.
59,00 m²
Baujahr
2006
Käuferprovision
3,57 %
Preis pro m²
5.915 €
Gesamtkaufpreis
349.000 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Befeuerungsart
Nahwärme
Wesentlicher Energieträger
Nahwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
15. Januar 2020
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
79 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Michael Schmitz - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Michael Schmitz
Bestandsimmobilien Köln lrh.
143793

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Lage

Lage

Braunsfeld ist eine der begehrtesten Lagen im Kölner Stadtgebiet. Der südlich angrenzende Stadtwald mit seinen Naherholungsmöglichkeiten ist einer der Gründe für die Beliebtheit des Viertels. Außerdem bietet Braunsfeld einige Sportvereine und Freizeiteinrichtungen. Braunsfeld befindet sich im Stadtbezirk Lindenthal, westlich des Kölner Stadtzentrums. Dieser Stadtteil ist hauptsächlich ein Wohngebiet und zeichnet sich durch eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten aus. Hier findet man sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser und Apartmentkomplexe und ist für seine grünen Straßen und Parks bekannt. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Das nahegelegene Universitätsklinikum Köln ist auch gut erreichbar.
Braunsfeld ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Es gibt Straßenbahn- und Busverbindungen, die den Stadtteil mit dem Kölner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verknüpfen. Die Nähe zur Autobahn A1 bietet auch eine gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.