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Kaufpreis 309.000 €
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Etagenwohnung in 51109 Köln - Neubrück

Baujahr1969
Wohnfläche117,46 m²
Zimmer4

Gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Neubrück sucht neuen Besitzer. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) eines kleinen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Die insgesamt fast 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf Küche, Diele/Flur, Gäste-WC, Wannenbad mit Oberlicht, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer. Die Wohnung ist gepflegt und wurde vor nicht allzu langer Zeit renoviert. In allen Räumen wurde Parkettboden verlegt, der teilweise lediglich abgeschliffen werden müsste. Das Badezimmer, das Gäste-WC und die Küche sind mit Fliesen versehen. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden wurden in den Jahren 2002 sowie 2020 modernisiert. Auch das Gemeinschaftseigentum ist in gutem Zustand. Abgerundet wird das Angebot von einem großen Kellerraum. Starten Sie ein neues Leben als Wohnungseigentümer oder Vermieter. Aufgrund der zu erwartenden Resonanz bitten wir bei der Beantwortung Ihrer Anfrage um Geduld und empfehlen den Erstkontakt per E-Mail.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70328
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
2
Wohnfläche ca.
117,46 m²
Baujahr
1969
Käuferprovision
3,57 %
Preis pro m²
2.631 €
Kaufpreis
309.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
28. Juni 2018
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
111 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sebastian Blödorn - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Sebastian Blödorn
Bestandsimmobilien Köln rrh.
10617
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Lage

Lage

Neubrück ist der jüngste Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Erst in den 1950er Jahren als Wohngebiet für den Mittelstand konzipiert, wurde auf dem ehemaligen Flughafengelände eine abwechslungsreiche Wohnsiedlung mit Terrassenhäusern, mehrstöckigen Mietwohnungsbauten, klassische Einfamilienhäuser und Bungalow-Eigenheimen errichtet. Im Ort findet man die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen. Zwei Buslinien und die Stadtbahnlinien 1 und 9 verbinden Neubrück mit der Kölner Innenstadt. Über das Autobahndreieck Ost erreichen Sie problemlos alle ferner gelegenen Ziele. Die gute Verkehrsanbindung und die grüne Umgebung mit dem Naherholungsgebiet Königsforst sind ein eindeutiger Pluspunkt Neubrücks.