LUXUS im Gerling-Quartier
Gesamtkaufpreis 1.600.000 €
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LUXUS im Gerling-Quartier

Etagenwohnung in 50670 Köln - Neustadt-Nord

Baujahr1950
Wohnfläche172,20 m²
Zimmer4

Das Gerling-Quartier, eingebettet im Herzen der Domstadt, repräsentiert eine einzigartige Mischung aus modernem Stadtleben und historischem Charme. Das Quartier, benannt nach der ehemaligen Gerling-Versicherung, zählt zu einer der Exklusivsten Wohngegenden Köln´s. Die Luxusresidenz erstreckt sich über großzügige 172,2 m². Der geräumige Eingangsbereich führt in die verschiedenen Wohnräume. Große Fensterfronten durchfluten die gesamten Räumlichkeiten mit natürlichem Licht und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Architektur und das lebendige Treiben der Stadt. Der Wohnbereich besticht durch hochwertige Parkettböden, edle Wandverkleidungen und eine geschmackvolle, moderne Einrichtung. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum eine zusätzliche Exklusivität. Die offene Designerküche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und wird zum Mittelpunkt geselliger Zusammenkünfte. Ursprünglich als 5-Zimmer-Wohnung geplant, bietet die Residenz Flexibilität für individuelle Anpassungen je nach Bedarf der Bewohner. Gleich Zwei Tiefgaragenstellplätze unter dem Gerling-Quartier gehören zur Wohnung sowie ein separater Kellerraum. Da sich das unglaubliche Gefühl beim Betreten der Wohnung nicht in Worte ausdrücken lässt, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne erzähle ich Ihnen die einzigartige Geschichte des Gerling-Quartier´s und präsentiere Ihnen diese Traumwohnung!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71274
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
3
Wohnfläche ca.
172,20 m²
Baujahr
1950
Stellplatzart
TG-Stellplätze
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
2,975 %
Preis pro m²
9.292 €
Gesamtkaufpreis
1.600.000 €

Energieausweis

Baujahr
1950
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Ausstelldatum
22. Februar 2017
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
69 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Roman Knodel - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Roman Knodel
Bestandsimmobilien Köln lrh.
161303

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Lage

Lage

Zwischen dem Inneren Grüngürtel und den Ringen gelegen, erstreckt sich zwischen Rhein und Aachener Straße die Neustadt-Nord mit ihren rund 28.500 Einwohnern. In diesem nördlichen Teil der gründerzeitlichen Kölner Neustadt findet man noch viele stuckverzierte Altbauten. Am Rande der Kölner City kann man hier vergleichsweise ruhig wohnen. Ob im Agnes-, im Dreikönigs- oder im Belgischen Viertel, rund um den Brüsseler Platz – in der Neustadt genießt man ein großes Angebot an Läden, Restaurants und Kneipen. Auch die Einkaufsstraßen der City sind nur wenige Minuten entfernt. Kein Wunder, dass die Neustadt-Nord zu den gefragtesten Wohngegenden Kölns gehört. Der 2004 auf dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs Gereon entstandene Mediapark mit seinen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist das jüngste Viertel der Neustadt. Hier haben sich seit der Fertigstellung rund 250 Firmen angesiedelt. Zur Entspannung im Grünen bietet sich der angrenzende Innere Grüngürtel sowie der Stadtgarten an. Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind optimal. Sowohl in Sachen Individualverkehr als auch an öffentliche Verkehrsmittel. Über den Ring sind auch die A3 und die A4 rasch erreicht, die A57 endet als K4 auf der Inneren Kanalstraße. Dem Neustädter Nachwuchs stehen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung.