Altbaucharme!
Kaufpreis 595.000 €
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Altbaucharme!

Etagenwohnung in 50674 Köln - Neustadt-Süd

Baujahr1898
Wohnfläche94,00 m²
Zimmer4

In diesem schönen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten werden im ersten Obergeschoss Ihre Wohnträume wahr. Die Wohnung wird frei übergeben und bietet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage an. Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Durchgangszimmer, eine geräumige Küche, die Diele, ein Tageslichtbad und ein WC. 2006 wurde ein Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof angebaut. Der Balkon ist baurechtlich genehmigt, allerdings nicht in der Wohnfläche mit berücksichtigt. Die hohen Decken, die typischen Kassetten-Türen, die echten Holzdielen und die großen Holzfenster unterstreichen den Charme dieser Altbauwohnung.
Ein Kellerraum sowie ein Fahrradstellplatz im Innenhof runden dieses interessante Immobilienangebot ab.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70467
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
5
Etage
1
Wohnfläche ca.
94,00 m²
Baujahr
1898
Käuferprovision
2,975 %
Preis pro m²
6.071 €
Kaufpreis
595.000 €

Energieausweis

Baujahr
1898
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas

Ihr Ansprechpartner

Luca Malota
29129
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Lage

Lage

Der südliche Teil der Neustadt, zwischen Aachener Straße und dem Rhein, ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Kölner Innenstadt. Der hohe Altbaubestand, kleine Geschäfte und belebte Straßen geben diesem Stadtteil einen besonders städtischen Flair. Der urbane Charakter des Viertels wird durch die abwechslungsreiche Gastronomie, diverse Clubs und kleine Theater verstärkt. Ein großer Vorteil dieses Viertels ist die Tatsache, dass neben dem geschäftigen City-Leben auch Grünflächen Entspannung und Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Neben dem Volksgarten laden im äußersten Süden des Stadtteils, fast schon am Rhein, der Römer- und der Friedenspark zum Verweilen ein. Im Westen grenzt der Stadtteil an den inneren Grüngürtel.
Natürlich sind hier, mitten in der Innenstadt, auch Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig zu erreichen. Nicht nur die Anbindung an den ÖPNV ist optimal, auch die Deutsche Bundesbahn bietet mit dem Bahnhof Köln-Süd Anschluss an ihr Schienennetz. Die A 555 und A 4 sind über die Bonner Straße schnell erreicht.