Sanierte Altbauwohung mit großer Dachterrasse
Gesamtkaufpreis 1.015.000 €
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Sanierte Altbauwohung mit großer Dachterrasse

Etagenwohnung in 50674 Köln - Neustadt Süd

Baujahr1903
Wohnfläche143,63 m²
Zimmer3

In unmittelbarer Nähe des Rathenauplatzes können wir Ihnen diese Traumwohnung mit einer über 50 m² großen Terrasse sowie einen weiteren Balkon anbieten. Das top gepflegte Mehrfamilienhaus mit dem ursprünglichen Baujahr von 1903 wurde umfangreich und hochwertig im Jahr 2011 saniert und besticht mit modernem Wohnkomfort. Im 3. Obergeschoss betreten Sie die offen und großzügig gestaltete Wohnung, die Ihnen neben dem Wohnzimmer und der Wohnküche zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung bietet, aktuell werden diese als Kinder- und Schlafzimmer genutzt. Das Badezimmer wurde erst im letzten Jahr aufwendig saniert. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Abstellfläche bieten weiteren Komfort. Neben raumhohen Türen, Echtholzparkett und hochwertiger Keramik ist das absolute Highlight die außergewöhnlich große Terrasse, auf der Sie sich neben Sonnenliegen und einem Sandkasten für Ihre Kinder auch einen Dachgarten einrichten können. Der perfekte Ort für Grillabende oder zum Entspannen. Eine wirkliche Rarität mitten in der Stadt. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich mit dazu. Derzeit ist im Nachbarhaus eine Garage angemietet, die bei Bedarf mit übernommen werden könnte. Überzeugen Sie sich selbst von dieser lichtdurchfluteten, außergewöhnlichen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70645
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
3
Wohnfläche ca.
143,63 m²
Baujahr
1903
Käuferprovision
1,5 %
Preis pro m²
7.067 €
Gesamtkaufpreis
1.015.000 €

Energieausweis

Baujahr
1903
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
16. Juni 2022
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
65 kWh/(m²·a)

Ihre Ansprechpartnerin

Andrea Bernardini - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Andrea Bernardini
Bestandsimmobilien Köln lrh.
59431

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Lage

Lage

Der südliche Teil der Neustadt, zwischen Aachener Straße und dem Rhein, ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Kölner Innenstadt. Der hohe Altbaubestand, kleine Geschäfte und belebte Straßen geben diesem Stadtteil einen besonders städtischen Flair. Der urbane Charakter des Viertels wird durch die abwechslungsreiche Gastronomie, diverse Clubs und kleine Theater verstärkt. Ein großer Vorteil dieses Viertels ist die Tatsache, dass neben dem geschäftigen City-Leben auch Grünflächen Entspannung und Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Neben dem Volksgarten laden im äußersten Süden des Stadtteils, fast schon am Rhein, der Römer- und der Friedenspark zum Verweilen ein. Im Westen grenzt der Stadtteil an den inneren Grüngürtel.
Natürlich sind hier, mitten in der Innenstadt, auch Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig zu erreichen. Nicht nur die Anbindung an den ÖPNV ist optimal, auch die Deutsche Bundesbahn bietet mit dem Bahnhof Köln-Süd Anschluss an ihr Schienennetz. Die A 555 und A 4 sind über die Bonner Straße schnell erreicht.