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Vis a Vis des Rathenauplatzes!
Wohnung | 50674 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier können Sie Eigentümer einer auf Wunsch freiwerdender Eigentumswohnung werden. Es handelt sich um eine gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wohnfläche im 4. OG eines 1961 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus verfügt über einen Aufzug, sodass Sie bequem Ihr Domizil in der Kölner Innenstadt erreichen können. Direkt Vis a Vis des Rathenauplatzes bietet Ihnen die Wohnung eine klassische Innenstadtlage mit allen Vorteilen einer umfangreichen Infrastruktur. Aktuell wird die Wohnung vom Bruder des verkaufenden Eigentümers bewohnt, der eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 800,00 € bezahlt. Dieser ist bereit, bei Bedarf kurzfristig auszuziehen, sodass sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zum Kauf anbietet. Bei näheren Interesse, stellen wir Ihnen vorab unseren 360° Rundgang zur Verfügung, damit Sie schon mal einen guten ersten Eindruck von der Wohnung gewinnen können. Gerne stehen wir für Ihre weiteren Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Energieausweis
199,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Der südliche Teil der Neustadt, zwischen Aachener Straße und dem Rhein, ist eine der beliebtesten Wohnlagen der Kölner Innenstadt. Der hohe Altbaubestand, kleine Geschäfte und belebte Straßen geben diesem Stadtteil einen besonders städtischen Flair. Der urbane Charakter des Viertels wird durch die abwechslungsreiche Gastronomie, diverse Clubs und kleine Theater verstärkt. Ein großer Vorteil dieses Viertels ist die Tatsache, dass neben dem geschäftigen City-Leben auch Grünflächen Entspannung und Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Neben dem Volksgarten laden im äußersten Süden des Stadtteils, fast schon am Rhein, der Römer- und der Friedenspark zum Verweilen ein. Im Westen grenzt der Stadtteil an den inneren Grüngürtel. Natürlich sind hier, mitten in der Innenstadt, auch Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte fußläufig zu erreichen. Nicht nur die Anbindung an den ÖPNV ist optimal, auch die Deutsche Bundesbahn bietet mit dem Bahnhof Köln-Süd Anschluss an ihr Schienennetz. Die A 555 und A 4 sind über die Bonner Straße schnell erreicht.
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