Denkmal im Veedel!
Kaufpreis 1.250.000 €
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Denkmal im Veedel!

Etagenwohnung in 50733 Köln

Baujahr1902
Wohnfläche175,49 m²
Zimmer5

Denkmalgeschützter Altbau mitten im Veedel Nippes. Im zweiten Obergeschoss eines aus der Jahrhundertwende stammenden Hauses finden Sie diese attraktive ca. 175 m² große Traumwohnung. Das 5-Parteien-Mehrfamilienhaus ist hervorragend instandgehalten. Zuletzt wurden die Heizung und die Fassade erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem vorbildlichen Zustand und beeindruckt mit ihrem Altbaucharme: hohe Decken mit Originalstuck, originale Kacheln und Kassettentüren sowie Fischgrätparkett und Terrazzoboden. Die Raumaufteilung ist flexibel zu nutzen. Die Wohnung hat zur Straßenseite drei große, abgeschlossene Zimmern, von denen zwei mit einer Flügeltür verbunden sind. Im Zentrum der Wohnung befinden sich ein offener Arbeits- und Wohnbereich, sowie zwei Badezimmer und ein Balkon. Besonders schön ist die loftartige Wohnküche, an die sich eine 25 Quadratmeter große uneinsehbare Terrasse mit Südwestausrichtung anschließt. Das Haus wurde in der Vergangenheit als Ärztehaus genutzt, sodass hier nachträglich ein Aufzug angebaut wurde, mit dem Sie über eine Schließanlage direkt in die Wohnküche, in den Innenhof und in den Keller fahren können. Eine absolute Seltenheit in einem Altbau! Ein großer Fahrrad-/Gemeinschaftskeller und ein geschlossener und gut nutzbarer Kellerraum, in dem sich auch handwerkeln lässt, runden das Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70601
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
3
Etage
2
Wohnfläche ca.
175,49 m²
Baujahr
1902
Käuferprovision
2,38 %
Preis pro m²
7.523 €
Kaufpreis
1.250.000 €

Energieausweis

Baujahr
1902
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas

Ihr Ansprechpartner

Andrea Bernardini - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Andrea Bernardini
Bestandsimmobilien Köln lrh.
46747
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Lage

Lage

Nippes gehört mit seiner herrlich bunten "Kölschen Mischung" zu einem der beliebtesten Stadtteile der Domstadt. Das lebendige, urbane und in stetigem Wandel befindliche Viertel zieht ein breites Spektrum an, von Studenten über Arbeiter und Freiberufler bis hin zu jungen Familien und alteingesessenen Kölner Urgesteinen, hier fühlt sich jeder zu Hause. Unmittelbar nördlich an die Neustadt angrenzend, zeichnet sich der florierende Stadtteil zudem durch die optimale Anbindung und Innenstadtnähe aus. Gleichzeitig hat Nippes aber auch ein besonderes "Eigenleben". Die quirlige Neusser Straße lockt mit einem Geschäft neben dem anderen zu ausgedehnten Einkaufsbummeln. Auf dem Wilhelmplatz ist von Montag bis Samstag Markt und in der Traditionskneipe "Em Golde Kappes" wird allabendlich auf das Veedel angestoßen. Auf dem ehemaligen Gelände der Clouth-Werke entstand zudem zusätzlicher Wohnraum, der dem beliebten Viertel weiteren Zuwachs beschert. Nippes hat eine perfekt ausgebaute Infrastruktur und ein großes Angebot aller Schulformen. Der Stadtteil ist hervorragend an das ÖPNV-Netz und an die Autobahnen angebunden.