Moderne, sanierte Wohnung mit Balkon
Kaufpreis 437.000 €
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Moderne, sanierte Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung in 50937 Köln-Sülz

Baujahr1955
Wohnfläche73,03 m²
Zimmer3

Objektbeschreibung


Der äußerst variable Grundriss dieser modernen und sanierten Wohnung in zentraler Lage von Köln – Sülz
(Uni-Viertel) bietet Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Nutzung. Der Eigentümer ist bereits ausgezogen, die Wohnung kann sofort über-nommen werden. Die Einbauküche und weitere Einrichtungsgegenstände können übernommen werden, teilmöbliert ist Ihre neue Wohnung schon. Ideale Voraussetzungen für Ihren Start, ob zur Eigennutzung oder Vermietung. Bei einer persönlichen Besichtigung freuen wir uns, Ihnen diese Wohnung zu zeigen.
Nachstehend nur einige Fakten:
– Badezimmer mit WC, Bidet, Wanne, Waschbecken
und Fenster mit Wärmeschutzglas
– Wohnküche mit Balkon zum Garten/Innenhof
– großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
– eigene Gastherme
– Parkettboden (Kirschbaum)
– Fenster zur Straßenseite mit Wärme-/Schall-
schutzglas
– Garten im Innenhof zur gemeinschaftlichen
Nutzung
– Wärmedämmung von Fassade und Dach
– gepflegtes Haus
– eigener Keller
– Ihr Fahrrad können Sie im Fahrradkeller aber auch
im Innenhof abstellen.
– Auf Wunsch bietet Ihnen der Eigentümer auch die
Nachbarwohnung zum Kauf an.
Weder in der Wohnung noch im Gemeinschafts-eigentum müssen Sie in den nächsten Jahren investieren, hier erwartet Sie eine grundsolide Wohnung mit Charme.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70457
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
1
Wohnfläche ca.
73,03 m²
Baujahr
1955
Käuferprovision
2,68 %
Preis pro m²
5.984 €
Kaufpreis
437.000 €

Energieausweis

Baujahr
1955
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
88.5 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Michael Schmitz - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Michael Schmitz
Bestandsimmobilien Köln lrh.
28393
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Lage

Lage

Ein Auto brauchen Sie in dieser Lage nicht mehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Fachärzte verschiedener Fachrichtungen, fußläufig die Uniklinik und Universität, Kindergärten und verschiedene Schulformen. Nur 3 Bahnstationen entfernt ist der Zülpicher Platz und der Kölner Südbahnhof. Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen innerem und äußerem Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. In Sülz überwiegt eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohngebiete sind durchgrünt und wurden in den letzten Jahren durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen zusätzlich aufgewertet. Die Infrastruktur ist optimal. Die Zülpicher-, Berrenrather- und Sülzburgstraße laden zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein. Außerdem bietet Sülz eine Vielzahl von Restaurants, Kneipen und Cafés. Durch mehrere Straßenbahn- sowie Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man in wenigen Minuten.