Zentral und Ruhig - hier wohnen Sie gerne!
Gesamtkaufpreis 329.000 €
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Etagenwohnung in 50937 Köln - Sülz

Baujahr1996
Wohnfläche67,14 m²
Zimmer3

Diese geräumige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3.OG bietet eine ideale Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohngegenden Kölns zu leben. Mit einer Gesamtfläche von ca. 67 m² ist sie ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Die Immobilie befindet sich zwischen der Wichterichstraße und der Luxemburgerstraße, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Geschäfte, Restaurants und das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Dennoch zeichnet sich die Wohnung durch eine ruhige Westausrichtung, in den Innenhof, aus. Dadurch herrscht in der Wohnung eine angenehme und helle Atmosphäre. Die Anlage liegt auf einem Erbbaugrundstück, wofür ein monatlicher Erbpachtzins von ca. 269,00€ anfällt. Die Wohnanlage verfügt zwar über einen Aufzug, dieser reicht allerdings nur vom Erdgeschoss bis zum 4.OG. Dementsprechend sind der Kellerraum und die Tiefgarage nur über das Treppenhaus begehbar. Insgesamt handelt es sich bei dieser Eigentumswohnung um eine großartige Gelegenheit, in einer begehrten Wohngegend von Köln zu leben und Ihre Wohnträume nach Ihren Wünschen zu realisieren. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71214
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
3
Wohnfläche ca.
67,14 m²
Baujahr
1996
Kaufpreis Garage
25.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Preis pro m²
4.528 €
Gesamtkaufpreis
329.000 €
Kaufpreis Garage
25.000 €
Gesamtkaufpreis
354.000 €

Energieausweis

Baujahr
1996
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
28. Mai 2019
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
73 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Michael Schmitz - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Michael Schmitz
Bestandsimmobilien Köln lrh.
148433

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Lage

Lage

Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt, zwischen dem inneren und äußeren Grüngürtel und ist etwa 4 Kilometer vom Kölner Dom und dem historischen Stadtzentrum entfernt.
In Sülz vorherrscht eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäusern. Die Wohngebiete sind durchgrünt und wurden in den letzten Jahren durch Verkehrsberuhigungsmaßnahmen zusätzlich aufgewertet.
Dieser Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Berrenrather-, Zülpicher- und Sülzburgstraße laden zu ausgedehntem Einkaufsbummel ein. Außerdem bietet Sülz eine Vielzahl von Restaurants, Kneipen und Cafés.
In Sülz sind Mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und sämtliche weiterführenden Schulformen vorhanden. Darüber hinaus befinden sich einige Institute, die zur Universität Köln gehören.
Durch die Anbindung an mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist Sülz hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Autobahnauffahrt Köln-Klettenberg und das Autobahnkreuz Köln-West sind in wenigen Minuten erreichbar.