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interne Kennung der Immobilie: 71250

"Top in Schuss" und gut vermietet

Eigentumswohnung (Invest.) | 51145 Köln – Urbach

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248.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfl.
1968
Baujahr
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Im Angebot
Kennung
71250
Objektart
Eigentumswohnung (Invest.)
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
4
Wohnfläche ca.
108 m²
Mieteinnahmen ist
13.200 €
Keller

Kosten

Gesamtkaufpreis
248.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der fünften Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und familienfreundlicher Umgebung. Das Gebäude ist von einem weitläufigen Grundstück umgeben, das mit zahlreichen großen, schattenspendenden Bäumen bepflanzt und gärtnerisch sehr ansprechend gestaltet ist. Ein großer Kinderspielplatz auf dem Gelände lädt zu entspannten Nachmittagen im Freien ein und macht die Anlage besonders attraktiv für Familien.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert und dabei mit hellen, großformatigen Bodenfliesen ausgestattet. Diese verleihen den Räumen eine moderne, freundliche Atmosphäre. Die aktuellen Mieter haben die Fliesen mit einem blauen Teppichboden überlegt, der den Räumen eine warme Note verleiht.

Der geräumige Eingangsbereich bietet nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern auch für einen kleinen, abgetrennten Bürobereich, der sich ideal als Arbeitsplatz eignet. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC, die beide in einem modernen Stil gestaltet sind. Die gut geschnittene Wohnung bietet neben der Küche und dem Wohnzimmer drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei Aufzüge im Gebäude sorgen für einen bequemen Zugang zur Wohnung und unterstreichen den gehobenen Standard des Hauses

Besonderen Wert haben die Eigentümer auf die technische Ausstattung der Wohnung gelegt. Im Zuge der Renovierung in 2017, wurden alle Fenster durch neue, doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt: Der Balkon wurde neu beschichtet und die komplette Elektrik, einschließlich Unterverteilung und Leitungen, erneuert. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch für eine langfristige Werterhaltung der Immobilie.

Ausstattung

Mit der aktuellen Nettokaltmiete von EUR 1.100 pro Monat zuzüglich Nebenkosten bietet diese Wohnung nicht nur ein attraktives Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die solide Bauweise und die umfassenden Modernisierungen, kombiniert mit der ansprechenden optischen Gestaltung, machen diese Immobilie zu einer wertstabilen Anlage, die sowohl technisch als auch ästhetisch überzeugt. Hier haben Sie die Chance, in eine solide Wertanlage zu investieren, die langfristig eine gute Rendite verspricht.

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1968
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
9. März 2018
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
151 kWh/(m²·a)
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Lage

Das rechtsrheinische Urbach schließt sich östlich an Porz an. Neben Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Frankfurter Straße sowie Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung bietet sich im Nordosten des rund 12.000 Einwohner starken Stadtteils für den Erholungssuchenden die Wahner Heide an. Mit ihren zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten ist sie eine grüne Oase der Erholung für Alt und Jung. Die Anbindung Urbachs an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien verbinden Urbach sowohl mit der S-Bahnhaltestelle und dem DB-Bahnhof in Porz als auch mit der Haltestelle der Stadtbahnlinie 7, die direkt in die Kölner Innenstadt führt. Durch die nahe Auffahrt zur A 59 ist auch eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz gegeben.
Die Lage zwischen City im Westen und weitläufigem Grün im Osten macht Urbach zu einer angenehmen und ausgeglichenen Wohngegend.

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