Ein echtes Raumwunder
Gesamtkaufpreis 136.000 €
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Ein echtes Raumwunder

Etagenwohnung in 53913 Swisttal - Buschhoven

Baujahr1984
Wohnfläche41,30 m²
Zimmer2

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage von Swisttal-Buschhoven.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1984 erbaut und ist dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Fassade, sowie die Balkonabdichtungen sind vor kurzem erneuert worden, die Erneuerung der Hauseingangsanlage wurde bereits in der Eigentümergemeinschaft beschlossen, die entsprechende Umsetzung wird voraussichtlich zeitnah erfolgen.
Neben 9 Wohneinheiten befindet sich noch eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Hauses.
Die Wohnung selbst liegt im 1. Obergeschoss und hat laut Teilungserklärung eine Wohnfläche von ca. 41,3 m², die sich auf 2 Zimmer verteilen und über eine eigene Gasetagenheizung, welche aktuell im Januar 2023 erneuert wurde und für die zudem eine Garantieverlängerung vereinbart wurde.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über E-Geräte.
Der Grundriss wird Sie begeistern, er vermittelt dein Eindruck von mehr Raum – ein echtes Raumwunder.
Im Sommer 2018 wurde das Badezimmer erneuert.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Eigennutzung oder Kapitalanlage? Hier ist alles möglich!
Zum Angebot gehört eine ansprechende Einbauküche inkl. E-Geräte. Die nahe gelegene Parkmöglichkeit, die ausschließlich den Bewohnern des Hauses zusteht, gibt es on top.


Genießen Sie diesen herrlichen Rückzugsort zum Wohnen und Entspannen inmitten des gewachsenen Herzens von Buschhoven.


Ein Energieausweis für das Gebäude wird aktuell bestellt und kann bei einer Besichtigung vorgelegt werden.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++

Objektdaten

Kennung
70610
Objektart
Etagenwohnung
Zimmer
2
Etage
1
Wohnfläche ca.
41,30 m²
Baujahr
1984
Stellplatzart
Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis Garage
8.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Preis pro m²
3.099 €
Gesamtkaufpreis
136.000 €
Kaufpreis Garage
8.000 €
Gesamtkaufpreis
144.000 €

Energieausweis

Baujahr
1984
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
3. März 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
120,6 kWh/(m²·a)

Ihre Ansprechpartnerin

Sandra Voss-Labeth - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Sandra Voß-Labeth
Bestandsimmobilien Bonn
65609

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Lage

Lage

Rund 13 Kilometer südwestlich von Bonn liegt die ca. 18.500 Einwohner zählende Gemeinde Swisttal. Die nach dem mitten durch den Ort fließenden Bach Swist benannte Flächengemeinde setzt sich aus 14 Ortsteilen zusammen, die sich bis heute ihre individuellen Eigenarten bewahrt haben. Geprägt werden die Ortsteile größtenteils von Wohnungsbau, der Ein- und Zweifamilienhäuser sowie mehrstöckige Mehrfamilienhäusern umfasst; es gibt wenig Industrie, der fruchtbare Lössboden sorgt jedoch für Landwirtschaftliche Nutzung. Unmittelbar am zum Naturpark Rheinland gehörenden Kottenforst gelegen, lockt Swisttal mit zahlreichen Outdoor-Aktivitäten. Für den Swisttaler Nachwuchs stehen in der Flächengemeinde Kindergärten und Grundschulen sowie eine Haupt- und eine Realschule zur Verfügung. Gymnasien sind in den nahen Städten Euskirchen, Rheinbach und Bonn zu Genüge vorhanden. Für die Freizeitgestaltung stehen die ortsansässigen Vereine für Fußball und Tischtennis zur Verfügung oder auch der Tennisclub. Auch lassen sich hier diverse Gastronomieangebote finden. Der tägliche Bedarf lässt sich zwar in jedem Ortsteil decken, das nahe Bonn biete sich aber für ausgedehntere Shoppingtouren an und ist in rund 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der ÖPNV der Bahn und der VRS bindet sämtliche Ortsteile Swisttals an die Umgebung an. Die Autobahn A 61 und die Bundesstraße B 56 sorgen zudem für einen guten Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.