Alle 14 Fotos anzeigen
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Bad Breisig
Geschäftshaus (Invest.) | 53498 Bad Breisig
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Bad Breisig präsentiert sich ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine Vielseitigkeit und sein Potenzial überzeugt. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt zwölf Wohnungen, die sich auf das Haupthaus mit acht Einheiten und das Hinterhaus mit vier Einheiten verteilen. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.500 m² gelegen, bietet das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von 724,88 m², die sich harmonisch über die Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 30 und 97 m², was eine ideale Anpassung an unterschiedliche Bedürfnisse ermöglicht.
Erbaut im Jahr 1963, wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So sind die Fenster seit 2012 mit doppelverglastem Kunststoff ausgestattet, was für eine ausreichende Energieeffizienz sorgt. Die Innenräume zeichnen sich durch eine gepflegte Ausstattung aus: Laminatböden, Teppich und Linoleum prägen die Wohnbereiche, während Küchen und Bäder hell gefliest sind. Besonders attraktiv sind die großen Terrassen der Wohnungen im ersten Obergeschoss, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Neben den Wohneinheiten beherbergt das Gebäude drei Büroeinheiten mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 446,50 m², was es zu einer interessanten Option für Investoren macht. Zehn Außenstellplätze befinden sich auf der Rückseite des Hauses und gewährleisten eine bequeme Erreichbarkeit für Bewohner und Gewerbetreibende.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zwei Heizsysteme: Eine Ölheizung versorgt das Hinterhaus, während das Haupthaus seit 2016 durch eine moderne Gasheizung beheizt wird. Das Flachdach des Hinterhauses wurde im Jahr 2019 erneuert, was zur Langlebigkeit des Gebäudes beiträgt. Obwohl einige Bereiche renovierungsbedürftig sind, bietet dies gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Ein Energieausweis für den gewerblichen Teil des Objektes wird aktuell erstellt.
Insgesamt stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bad Breisig eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Es bietet Raum für kreative Entwicklungen in einer lebendigen Umgebung und ist bereit für neue Ideen und Visionen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Weitere Informationen
+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
134,5 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Kurstadt Bad Breisig mit Ihren ca. 10.000 Einwohnern überzeugt mit Ihrer schönen Lage am Mittelrhein. Recht zentral zwischen Bonn und Koblenz gelegen, ist es möglich mit dem Auto und der Deutschen Bahn beide Städte in ca. 30 min zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Schulen in der Umgebung sind selbstverständlich vorhanden.
Sowohl Anwohner wie Touristen schätzen die schöne Rheinpromenade mit Ihren alten Fachwerkhäusern. Die Freizeitgestaltung bietet hier viele Perspektiven, von der Römer-Therme über den Märchenwald für Kinder bis hin zur Besichtigung der Burg Rheineck. Außerdem bringt Sie eine Fähre am Ortsende von Bad Breisig regelmäßig sowohl als Autofahrer, Radfahrer oder Fußgänger nach Bad Hönningen, wo Sie unter anderem den Ausblick von Schloss Ahrenfels genießen können oder aber den Limes Radweg erkunden.
Ähnliche Angebote
