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Lage
Grundrisse
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interne Kennung der Immobilie: 70716

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Gewerbeeinheit (Invest.) | 50737 Köln – Riehl

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420.000 €
Kaufpreis
33 m²
Wohnfl.
1974
Baujahr
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Im Angebot
Kennung
70716
Objektart
Gewerbeeinheit (Invest.)
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Wohnfläche ca.
33 m²
Vermietbarefläche ca.
123 m²
Nutzfläche ca.
90 m²
Gesamtfläche ca.
123 m²
Mieteinnahmen ist
26.491 €
Keller

Kosten

Gesamtkaufpreis
420.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Liegenschaft wird seit ihrer Fertigstellung als Apotheke genutzt und ist langfristig indexiert vermietet. Die beiden Teileigentumseinheiten verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 123 m² (90 m² Ladenlokal; 33 m² Apartment). Die hervorragende Lage besticht mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und guter Infrastruktur. Der Innenausbau des Ladenlokals wurde für den Betrieb einer Apotheke entworfen und bietet optimale Arbeitsbedingungen. Die Innenausstattung gehört dem Mieter. Interessant ist die Verbindung in das erste Obergeschoss zu einem dort befindlichen Apartment mit Westbalkon. Dieses dient als Büro sowie bei den Nacht- und Wochenenddiensten als Schlafraum. Eine Trennung dieser Bereiche ist mit überschaubaren Mitteln möglich, da für das Erdgeschoss und die Wohnungseinheit im Obergeschoss jeweils eigene Grundbuchblätter existieren. In der Tiefgarage steht ein Stellplatz zur Verfügung. Im Außenbereich der Liegenschaft befindet sich ein weiterer Stellplatz, der zum Abstellen der Kundenfahrräder genutzt wird. Der Mieter ist langjähriger Betreiber weiterer Apotheken und weiß die Lage und die Räumlichkeiten zu schätzen. Der indexierte Mietvertrag ist langfristig angelegt und bietet daher eine stabile, werthaltige Rendite. Wir sind überzeugt, dass dieses Angebot eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Wertzuwachs ist. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1974
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
30. April 2014
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
85 kWh/(m²·a)
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Lage

Der Stadtteil Riehl liegt nördlich der Innenstadt am Rhein. Hier ist der Kölner Zoo und der botanische Garten der Stadt angesiedelt. Diese großen Freiflächen und die nahen Rheinwiesen bieten viel Grün und Erholung, frische Luft und Entspannung. Schon in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts als Wohnviertel vor den Toren der Stadt entstanden, zeigt Riehl heute ein vielfältiges Bild. Am Rand der Flora prägen Villen das städtebauliche Bild. Ansonsten sind hier überwiegend Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser zu finden. Riehl hat eine funktionierende Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch zwei Stadtbahnlinien. Zufahrt zu allen links- und rechtsrheinischen Autobahnen hat man über die Innere Kanalstraße bzw. die Zoobrücke. Die Nähe zur Innenstadt und zum Rhein prägen das Wohnen in Riehl und machen es zu einem beliebten Wohnstandort.

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