Nachhaltig!
Gesamtkaufpreis 2.980.000 €
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Nachhaltig!

Gewerbeeinheit (Invest.) in 53757 Sankt Agustin - Menden

Wohnfläche80,00 m²
Gesamtfläche787,80 m²

Als nachhaltig bewerten wir dieses Investment, weil sich Ihnen die Gelegenheit bietet, gewerbliches Teileigentum zu erwerben, das seit Jahrzehnten von einem etablierten Einzelhandel angemietet wird. Selbst eine Regelung für eine mögliche Nachfolge des Mieters könnte bei Bedarf in Aussicht gestellt werden – ein Indiz für ein Geschäftsmodell, das sich bewährt. Auf etwa 700 qm finden Sie einen Bio-Supermarkt, der seinen Kunden ein gefragtes Warensortiment und Dienstleistungen in anspruchsvoller Weise präsentiert. Ausreichend vorhandene Parkplätze und eine frequentierte Lage sprechen für den Standort. Die im Erdgeschoss gelegene Verkaufsfläche verteilt sich auf zwei Gebäude, die jeweils eine Eigentümergemeinschaft bilden. Die großzügigen Sozialräume für die Angestellten befinden sich im im 1.OG des rückwärtigen Gebäudes, das im Zuge der Erstellung der straßenseitigen Immobilie saniert wurde. So finden die Mitarbeiter zeitgemäße Räumlichkeiten für Pausen und Besprechungen. Die Anlieferung erfolgt problemlos über eine rückwärtige Laderampe, wo sich ein weiterer Ausgang befindet. Prüfen Sie den Ankauf für ein langfristiges und lukratives Investment – wir stellen Ihnen die Immobilie gerne vor.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70821
Objektart
Gewerbeeinheit (Invest.)
Wohnfläche ca.
80,00 m²
Gesamtfläche
787,80 m²
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
2.980.000 €

Energieausweis

Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
30. April 2014
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
51,5 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Uli Klein - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Uli Klein
Investmentimmobilien
112134

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Lage

Lage

Sankt Augustin entstand 1969 im Zuge der kommunalen Neugliederung durch den Zusammenschluss der bis dahin selbstständigen Gemeinden Buisdorf, Hangelar, Meindorf, Menden, Mülldorf, Niederpleis, Birlinghoven und Sankt Augustin-Ort. Durch die günstige Lage, nur etwa zwei Kilometer von der Kreisstadt Siegburg und ca. sieben Kilometer von Bonn entfernt, entwickelte sich St. Augustin zu einer aufstrebenden Stadt. Heute leben hier etwa 56.000 Menschen. Zufahrten zu den Autobahnen A 560, A 59 und A 3 garantieren eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und zum Flughafen Köln Bonn. Im ÖPNV ist man mit der Stadtbahn in ca. 20 Minuten in der Bonner Innenstadt. Durch die gute Verkehrsinfrastruktur kann man problemlos das städtische Leben in Bonn und Köln genießen und gleichzeitig im Grünen wohnen. Zusätzlich Erholung versprechen das nahe gelegene Siebengebirge, die Eifel, das Rhein- und Ahrtal sowie die Siegauen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man vor Ort, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, einige Förderschulen sowie eine Freie Waldorfschule ebenso. Darüber hinaus bietet Sankt Augustin ein reges Vereinsleben und eine Vielzahl von Sportangeboten, sowie kulturelle Veranstaltungen, beispielsweise im Schloss Birlinghoven.