Baugrundstück mit Bestand!
Kaufpreis 1.490.000 €
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Baugrundstück mit Bestand!

Grundstücke in 52134 Herzogenrath

Baujahr1961
Wohnfläche360,00 m²
Grundstücksfläche3.116,00 m²
Gesamtfläche360,00 m²

Dieses Immobilienangebot richtet sich an professionell aufgestellte Bauträger und Entwickler, die die Gelegenheit nutzen möchten, ein gut 3.100 qm großes Grundstück neu zu gestalten. Bei der vorhandenen Bebauung handelt es sich um langjährigen Familienbesitz, der zum größten Teil selbst bewohnt wurde. Mit dem Verkauf werden diese Flächen nach Vereinbarung frei übergeben, während die beiden übrigen Einheiten zunächst vermietet bleiben. Aufgrund der guten Bausubstanz könnte das voll unterkellerte Haus aus den 60er-Jahren mit Ihrer Kreativität, heutigen Wohnstandards und Ihrem Nutzungskonzept entsprechend angepasst werden, während Sie in Abstimmung mit dem Bauamt auf dem gesamten Restgrundstück neuen Wohnraum erschaffen können. Eine Bauvoranfrage wurde bereits gestellt und diverse Planungsbeispiele warten darauf, realisiert zu werden. Ob für den Bestand oder als klassisches Bauträger-Projekt – in ruhiger Wohnlage unweit der Burg Rode könnten Sie schon bald Ihrem guten Ruf Taten folgen lassen. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70305
Objektart
Grundstücke
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
360,00 m²
Grundstücksfläche ca.
3.116,00 m²
Gesamtfläche
360,00 m²
Baujahr
1961
Anzahl Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
1.490.000 €

Energieausweis

Baujahr
1961
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
5. November 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
134.6 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Uli Klein - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Uli Klein
Investmentimmobilien
9999
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Lage

Lage

Die über Jahrhunderte vom Bergbau geprägte Grenzstadt Herzogenrath bildet heute mit der Niederländischen Stadt Kerkrade die symbolische Europastadt Eurode. Rund 46.600 Einwohner zählt die Stadt in der Region Aachen. Umgeben von reichlich Grün und dem Naherholungsgebiet Broichbachtal bietet Herzogenrath ein beschauliches, einladendes Umfeld. Verkehrstechnisch ist die Stadt sowohl an den Großraum Aachen, als auch an die Niederlande gut angeschlossen. Sowohl die Bahn, als auch der öffentliche Personennahverkehr binden die Stadt an die Umgebung an. Über Zubringerstraßen sind auch die Autobahnen A 4 und A 44 rasch erreicht. So ist man in rund 20 Minuten mit dem Auto in Aachen und in jeweils ca. einer Stunde im Kölner bzw. Düsseldorfer Zentrum. Im Holländischen Maastricht ins man in einer guten halben Stunde. Der tägliche Bedarf lässt sich selbstverständlich in Herzogenrath decken. Auch für den Nachwuchs ist mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen gesorgt.