Tolle Gelegenheit!
Grundstück | 50769 Köln
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In beliebter Wohnlage unweit des Fühlinger Sees bieten wir Ihnen mit dieser Immobilie eine tolle Gelegenheit, verschiedene Optionen zu verwirklichen. Das etwa 950,00 qm große Grundstück ist derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaut und verfügt über einen weitläufigen Garten. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, das Gebäude kernzusanieren und ggf. zu erweitern, um es Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Alternativ könnten Sie das Gebäude aber auch abreißen, um das ca. 20,00 m breite Grundstück anschließend baurechtlich optimiert zu nutzen. In der Nachbarschaft gibt es gelungene Beispiele für Neubauten, die bspw. als zweigeschossige Doppelhaushälften errichtet wurden. Vielleicht planen Sie zusammen mit Freunden oder im Kreise der Familie gleich mehrere Einheiten zu verwirklichen? Auch das wäre eine Option, mit der sich die Herstellungskosten für jede Familie reduzieren ließen. Da das Grundstück eine rückseitige Erschließung erlaubt, sollten Sie es nicht versäumen, die Möglichkeiten einer Bebauung auf dieser Seite zu prüfen, auch wenn der Bebauungsplan diese Teilfläche heute noch nicht als Baufenster ausweist. Ein Teilverkauf könnte außerdem Ihren finanziellen Rahmen erweitern und so maßgeblich zur Umsetzung Ihrer Ideen beitragen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Planungen schon bald Taten folgen zu lassen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Energieausweis
353,30 kWh/(m²·a)
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Lage
An der nördlichen Spitze des Fühlinger Sees, eingebetet in ein ländliches Umland, liegt der Stadtteil Fühlingen. Die für eine Großstadt ungewöhnlich weitläufigen Freiflächen bieten vielfältige Freizeitaktivitäten in der freien Natur. Schwimmen, Rudern und Skaten in und um die Fühlinger Seen oder ein ruhiger Spaziergang im nahe gelegenen Naturschutzgebiet “Worringer Bruch” sind einige der Möglichkeiten. Der Ort verfügt entlang der Neusser Landstraße über Geschäfte des täglichen Bedarfs, für größere Einkäufe findet man im nahen Chorweiler Einkaufscenter ein attraktives Angebot. Das Zentrum Chorweilers ist nicht nur mit dem Auto sondern auch mit dem Bus schnell zu erreichen. In Chorweiler hat man Anschluss an U- und S-Bahn. Über den nur 3 km entfernten Kölner Autobahnring (A 1) erreicht man in kurzer Zeit die Zentren Köln und Düsseldorf.
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