Platz für die ganze Familie
Kaufpreis 720.000 €
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Häuser in 50769 Köln - Worringen

Baujahr1952
Wohnfläche153,45 m²
Grundstücksfläche880,00 m²
Zimmer8

Auf einem wunderschönen und großzügigen Grundstück bieten wir Ihnen dieses freistehende und vollunterkellerte Ein-/Zweifamilienhaus in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Köln – Worringen an. Die Immobilie ist auf einem ca. 880 m² großen Grundstück errichtet und umfasst 1-2 Wohneinheiten mit insgesamt rund 154 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche. Das Haus wurde 1952 ursprünglich als ein zweigeschossiges Einfamilienhaus errichtet. 1968 wurde das Gebäude um rund 32 m² Wohnfläche je Etage erweitert. Die helle und übersichtliche 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 81 m² Wohnfläche ist teilweise renovierungsbedürftig. Die Böden sind mit Vinyl, Laminat und Fliesen ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um erneuerte, isolierverglaste Kunststofffenster, die teilweise mit elektrischen Rollläden versehen sind. Die Küche bietet Ihnen direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse mit Garten, der zum Verweilen, Grillen oder für die Kinder zum Spielen einlädt. Von der Terrasse aus gelangt man in die angrenzende Garage und den Geräteschuppen. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeichergeräte, die Ende der Neunzigerjahre eingebaut wurden. Über eine geflieste Treppe gelangen Sie in die gepflegte 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche. Sie ist mit – in allen Räumen nach dem Jahr 2005 neu verlegten – Laminat und Fliesen ausgestattet. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind überwiegend aus dem Jahr 2016 und mit elektrischen Rollläden versehen. Beheizt wird die Wohnung über Infrarotheizungen, deren Einbau im Jahr 2014 erfolgte. Das Haus wurde über die Jahre hinweg stetig gepflegt und in Stand gehalten. So erfuhr das Dach in 2000 eine komplette Sanierung. Im Kellergeschoss finden Sie Wasch- und Trockenräume und haben über eine Kelleraußentreppe Zugang in den schönen Garten. Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe zu erreichen und bietet bei Bedarf Lagerflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine
Einzelgarage und (mindestens) einen PKW-Außenstellplatz direkt am Haus. Das Haus steht leer und ist auf Wunsch kurzfristig verfügbar. Die Wohnflächenberechnung ist aus den Daten der uns vorliegenden Grundrisse vom Eigentümer übernommen worden. Somit übernehmen wir keine Haftung.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70574
Objektart
Häuser
Zimmer
8
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
153,45 m²
Grundstücksfläche ca.
880,00 m²
Baujahr
1952
Anzahl Stellplätze
1
Nutzfläche
80,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
720.000 €

Energieausweis

Baujahr
1952
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
152.6 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sezgin Dak - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Sezgin Dak
Bestandsimmobilien Bonn
45727
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Lage

Lage

Worringen ist der nördlichste Stadtteil im linksrheinischen Köln und hat sich bis heute einen ländlichen Charme erhalten. Der Ort bietet eine intakte Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten findet man vor Ort. Die nahen Rheinwiesen und das Naturschutzgebiet des Worringer Bruchs sind ideale Naherholungsgebiete.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden; selbst ein Golfplatz befindet sich in der Nähe. Ebenso besteht die Möglichkeit am vielfältigen Vereinsleben teilzunehmen. Eine gute Anbindung an den städtischen Nahverkehr bietet die S-Bahnlinie 11. Sie verbindet den Ort sowohl mit Köln als auch mit Düsseldorf. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene A 57 schnelle Verbindungen zum Kölner Autobahnring sowie nach Neuss und Düsseldorf.
Durch die Lage zwischen Köln und Düsseldorf profitieren die knapp 10.000 Einwohner von der Nähe zu den beiden Rheinmetropolen.