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Solide Kapitalanlage in begehrter Lage
Haus | 50996 Köln / Rodenkirchen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Köln-Rodenkirchen aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand sowie die attraktive Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Kölns. Auf einem 416 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft eine Gesamtwohnfläche von ca. 583 m², verteilt auf acht Wohneinheiten.
Die Immobilie wurde in klassischer, dreigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Jede der acht Wohneinheiten verfügt über drei Zimmer. Bis auf die beiden Dachgeschosswohnungen besitzen alle Wohnungen großzügige Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Den Bewohnern steht darüber hinaus ein gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein geschätzter Rückzugsort im Grünen mitten in der Stadt.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 2008 wurden sowohl die Fassade als auch die Fenster umfassend saniert. Besonders hervorzuheben ist die links gelegene Erdgeschosswohnung, die in den Jahren 2022 und 2023 einer vollständigen Kernsanierung unterzogen wurde und sich heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert.
Die zentrale Lage in Köln-Rodenkirchen garantiert eine hervorragende Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Rhein sind fußläufig erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie auch an die Autobahnen A555 und A4 optimal.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
123,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Rodenkirchen ist der südlichste Stadtteil im linksrheinischen Köln. Der malerisch am Rhein gelegene historische Ortskern mit der Maternus-Kapelle ist nicht nur für Kölner ein beliebtes Ausflugsziel. Das Zentrum bietet alle Möglichkeiten für einen Einkaufsbummel. Ob Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs oder kleine Modeboutiquen – das Angebot ist groß. Reizvoll ist die Rheinpromenade mit den Rheinwiesen, wo sich nicht nur im Sommer die eifrigen Spaziergänger treffen. Eine Alternative für Erholungssuchende ist der Forstbotanische Garten. Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die A 4 bzw. A 555 ist Rodenkirchen optimal an das Kölner Verkehrsnetz angeschlossen. Neben zahlreichen Kindergärten und Grundschulen findet man hier auch alle weiterführenden Schulen.
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