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Kaufpreis 220.000 €
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Renditestarkes Investment!

Laden/Verkaufsfläche (Invest.) in 50767 Köln - Heimersdorf

Baujahr1968
Zimmer3

Investitionsgelegenheit mit starker Anfangsrendite und Steigerungspotenzial! Mitten im beliebten "Einkaufcenter Heimersdorf" befindet sich diese gewerbliche Liegenschaft in Realeigentum. Seit mehr als 30 Jahren werden hier eine Parfümerie und ein Beauty-Salon betrieben. Betreiber und Ladengeschäft sind an diesem Standort gut etabliert. Die ca. 86 m² große Erdgeschossfläche verfügt neben dem Verkaufsraum über mehrere Räume für eine hochwertige Beauty-Behandlung. Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer Behandlungsbereich und ein größerer Raum zur Warenlagerung und für Utensilien aller Art. Ebenso ist hier der Versorgungsanschluss für die kostengünstige Fernwärmeversorgung vorhanden. Das Ladenlokal und der Beautysalon wurden auf ein ansprechendes und zeitgemäßes Ausstattungsniveau gebracht. Am Gebäude selbst ist noch eine Sanierung der Dachfläche vorzunehmen. Diese Arbeiten sind im Kaufpreis enthalten oder können gegen einen Preisabschlag vom Erwerber durchgeführt werden. Die auf den Bildern gezeigten Einrichtungs- und Ladenbaugegenstände (inkl. Sauna) sowie Verkaufswaren sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Rufen Sie uns an.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70326
Objektart
Laden/Verkaufsfläche (Invest.)
Zimmer
3
Baujahr
1968
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
220.000 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
22. Juni 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
192.9 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Thomas Thalheimer - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Thomas Thalheimer
Investmentimmobilien
10507
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Lage

Lage

In Heimersdorf ist alles ein bisschen kleiner und gemütlicher geraten als im benachbarten Chorweiler. Hier stehen Flachdach-Bungalows neben netten Eigenheimen, die Bewohner haben genug Freiflächen und Parks. Von Blumen und Bäumen umgeben, haben hier vor allem Eigenheim-Besitzer ein lauschiges Zuhause gefunden. Der Verkehr wurde um den Ortskern herum geleitet, so dass die Kinder heute überall herumtoben können. Charakteristisch sind die vielen kleinen Flachdach-Bungalows, die sich beiderseits kleiner Stichstraßen aneinander reihen. Viele Heimersdorfer erreichen so, ohne mit dem Verkehr in Kontakt zu kommen, über grüne Schneisen das Zentrum des Veedels: Den Haselnußhof, das geschäftige Warenzentrum des Stadtteils. Der Anschluss an das Nahverkehrsnetz ist günstig: S-Bahn- und Stadtbahn-Haltestellen sind im Ort. Die Autobahnen A 1 und A 57 sind in kurzer Zeit erreichbar.