Charmant, behaglich und großzügig
Kaufpreis 460.000 €
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Charmant, behaglich und großzügig

Maisonettewohnung in 40589 Düsseldorf - Wersten

Baujahr2001
Wohnfläche109,00 m²
Zimmer4

Hier wird Ihre Traumwohnung angeboten
…. Eine lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und on top noch ein eigener Garten.
2001 wurde das 1969 erbaute Gebäude um diese Wohnung erweitert. Das Gartengrundstück hinter der Hauseigentümergemeinschaft wurde separiert und verfügt über ein eigenes Flurstück, welches hier mit veräußert wird. Sie haben hier also mitten in der Stadt einen 305 m² großen Garten, den Sie ihr Eigen nennen können.


Die Wohnung ist in der 4. Etage, welche das Dachgeschoss bildet, gelegen und über das Treppenhaus – ohne Aufzug – zu erreichen.


Die 109 m² Wohnfläche ist optimal aufgeteilt. Es erwarten Sie ein Wohnraum mit Zugang zur wunderschönen Dachterrasse sowie drei weitere Zimmer mit diversen Nutzungsmöglichkeiten, zwei Bäder, davon eins en suite, eine offene Küche und die Diele.
Eine Wohlfühloase für Paare ebenso wie die kleine Familie.


Die Ausstattung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Gemäß Eigentümerangaben wurde das Duschbad vor ca. zwei Jahren, der Laminatboden vor 3 Jahren erneuert sowie Malerarbeiten durchgeführt.
Das Gemeinschaftseigentum wurde regelmäßig werterhalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.


Zur Komplettierung dieses sehr attraktiven Angebotes gehört eine Einzelgarage.


Auf Wunsch der Verkäufer bitten wir Sie um eine diskrete Außenbesichtigung und die Kontaktaufnahme ausschließlich über unser Büro. Für eine zügige Abwicklung kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Düsseldorf, Berliner Allee 27-29, 40212 Düsseldorf, Tel: 0211 15978-0, Fax: 0211 15978-123, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Was immer Sie planen: vom stilvollen Apartment bis hin zum Traumhaus.
Die Gelegenheit ist günstig. Jetzt informieren unter: 0211 878-2111.
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Objektdaten

Kennung
70414
Objektart
Maisonettewohnung
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
4
Etage
4
Wohnfläche ca.
109,00 m²
Baujahr
2001
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 %
Preis pro m²
4.220 €
Kaufpreis
460.000 €

Energieausweis

Baujahr
2001
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
29. März 2019
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
137.3 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Britta Kleinholz-Weitzel - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Britta Kleinholz-Weitzel
Bestandsimmobilien Düsseldorf
8745
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Lage

Lage

Im beliebten Süden der Landeshauptstadt, ca. vier Kilometer südöstlich der Düsseldorfer City, liegt der Stadtteil Wersten. Die Kölner Landstraße bietet für den täglichen Bedarf alles Notwendige. Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen etc. sind hier ausreichend vorhanden. In der Freizeit lockt Wersten mit diversen Sportvereinen, dem einstigen BUGA-Gelände, Seen und schönen Grünanlagen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto ist die Düsseldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Rückgrat des öffentlichen Personennahverkehrs bilden die Stadtbahnlinien U 74 und U 77 nach Holthausen, die Wersten an den Düsseldorfer Hauptbahnhof, die Stadtmitte und Altstadt anbinden sowie die Straßenbahnlinien 701 und 713, die von der Stadtmitte und Bilk kommend, über Holthausen hinaus, bis Benrath führt. Die Buslinie 735 stellt die Verbindungen nach Eller, Wersten-West und zum Campus der Universität her. Die Autobahn A 46 liegt in der Nähe, sodass auch die weitere Umgebung schnell erreicht ist.