Im Herzen der Sonnenseite!
Gesamtkaufpreis 697.000 €
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Im Herzen der Sonnenseite!

Mehrfamilienhaus in 53225 Bonn - Beuel

Baujahr1952
Wohnfläche153,84 m²
Grundstücksfläche316,00 m²
Zimmer8

Das hier angebotene 3-Parteienhaus wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet.
Es kann sowohl als Ein- aber auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus genutzt werden.
Aktuell ist die Immobilie frei und kann sofort bezogen werden.
Zur Zeit finden Sie eine Aufteilung von drei separaten Wohneinheiten vor.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Weiterhin sind eine Küche, sowie zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, eine Diele sowie ein Duschbad mit Fenster vorhanden.
Im ersten Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Zimmer, ein Bad, eine Küche, die Diele und der Balkon. Hier besteht der größte Renovierungsbedarf.
Das Dachgeschoss wurde erst Anfang der 60er Jahre ausgebaut und hält mit dem großzügigen Wohn-Essbereich und dem separaten Schlafzimmer weitere Nutzungsmöglichkeiten für Sie bereit.
Das Haus ist unterkellert und verfügt im Untergeschoss über diverse Kellerräume, sowie eine Waschküche. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie bequem in den Garten.
Das Angebot wird durch eine Garage abgerundet.
Dieses Haus begeistert mit seiner beliebten Lage im Herzen der Beueler Sonnenseite und überzeugt vor allem die sehr gute Infrastruktur sowie durch sein großzügiges Flächenangebot.
Sind Sie interessiert? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71369
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
153,84 m²
Grundstücksfläche ca.
316,00 m²
Baujahr
1952
Stellplatzart
Einzelgarage
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
697.000 €

Energieausweis

Baujahr
1952
Befeuerungsart
Strom
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
29. Januar 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
246,7 kWh/(m²·a)

Ihre Ansprechpartnerin

Sandra Voss-Labeth - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Sandra Voß-Labeth
Bestandsimmobilien Bonn
187159

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Lage

Lage

Gelegen am Rheinufer im Norden der Stadt bietet Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf mit der romanischen Doppelkirche eine der wichtigen Sehenswürdigkeiten Bonns. Ansonsten ist Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf ein beschaulicher Wohnstandort. Rund 5700 Menschen leben hier. Die Baustrukturen des Viertels sind gemischt: Geschosswohnungsbau und Einfamilienhäuser wechseln sich ab. Im Ort findet man Nahversorgungseinrichtungen sowie Kindergärten und Grundschule. Durch die Nähe zum Rheinufer und zum Naturschutzgebiet Siegmündung ist der Freizeitwert sehr hoch. An die Stadtbahn hat man Anschluss über die nah gelegene Haltestelle Villich, auch der Autobahnanschluss Bonn - Beuel-Nord ist nur wenige Minuten entfernt.