Es gibt noch viel zu tun!
Kaufpreis 390.000 €
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Es gibt noch viel zu tun!

Mehrfamilienhaus in 40699 Erkrath

Baujahr1926
Wohnfläche145,00 m²
Grundstücksfläche254,00 m²
Zimmer8

Das ursprünglich 1926 erbaute Dreifamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für ihre große Familie.
Egal, ob Sie das Haus zum Einfamilienhaus umbauen möchten oder lieber die Kombination aus Eigennutz und Vermietung bevorzugen, hier haben Sie alle Möglichkeiten. Zugegeben, es gibt noch viel zu tun, um dieses Schmuckstück wieder aus dem Dornröschenschlaf zu erwecken. Teilweise wurden bereits Modernisierungen durchgeführt. Die Fassade wurde modernisiert und mit einem Wärmedämmputz versehen. Die Stufen im Treppenhaus wurden bereits geschliffen und der ursprüngliche Zustand hergestellt. Die Fenster sind größtenteils aus den 80er-Jahren und sind mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung ausgestattet. Die Heizung bedarf Ihrer besonderen Zuwendung, da hier die Befeuerung elektrisch erfolgt. Die Sanitäranlagen stammen weitgehend aus den 80er-Jahren.
Alles in allem gibt es hier noch viel zu tun und zu investieren, um dieses besondere Kleinod wieder zu einem einzigartigen Schmuckstück zu machen. Der Kaufpreis von nur 390.000 € berücksichtigt, das hier noch weitere Investitionen von Nöten sind.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Düsseldorf, Berliner Allee 27-29, 40212 Düsseldorf, Tel: 0211 15978-0, Fax: 0211 15978-123, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Objektdaten

Kennung
70421
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
145,00 m²
Grundstücksfläche ca.
254,00 m²
Baujahr
1926
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
390.000 €

Energieausweis

Baujahr
1926
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
157.4 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Ulrich Wiehagen - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Ulrich Wiehagen
Bestandsimmobilien Düsseldorf
62679
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Lage

Lage

Die Stadt Erkrath mit ihren Stadteilen Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus liegt verkehrsgünstig zwischen den Großstädten Düsseldorf und Wuppertal. Die Stadt ist zugleich auch das Tor zum Bergischen Land. Das Düsseldorfer Zentrum ist nur rund 15 Kilometer entfernt und mit dem Auto über die A 46 schnell zu erreichen, auch ein Anschluss zur A 3 ist nah. Nach Wuppertal fährt man ca. 25 Minuten.
Die weiträumige Erholungslandschaft des Neander- und Stindertals und der Unterbacher See bieten in unmittelbarer Umgebung der Stadt vielfältige Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Einkaufen können die 50.000 Einwohner in der Fußgängerzone in Alt-Erkrath oder in den Einkaufszentren am Hochdahler Markt und am Neuenhausplatz. Mit der S-Bahn ist man in nur 10 Minuten auf den Einkaufsstraßen der Düsseldorfer Innenstadt.
In Erkrath gibt es zahlreiche Kindergärten, neun Grundschulen, zwei Haupt- und zwei Realschulen sowie zwei Gymnasien. Außerdem bietet Erkrath mit der Friedrich-Fröbel-Schule eine Schule für Lernbehinderte an.
In Erkrath wohnt man im Grünen mit bester Anbindung an Düsseldorf.