Blick über das Ahrtal!

In einer Sackgasse gelegen, dürfen wir Ihnen ein sehr gepflegtes 4-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage anbieten. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aufgelockert bebaut. Die Liegenschaft befindet sich auf einer Anhöhe, die nicht von der Flutkatastrophe betroffen war. Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von ca. 84,47 m² und ist für € 460,-/Monat (€ 5,44/m²) vermietet. Der derzeitige Mieter wohnt hier seit 1995 und fühlt sich wohl. Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 1.4.2006. Die übrigen Einheiten sind unvermietet und bieten folgende Größen: Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat ca. 84,47 m², die Dachgeschosswohnung ca. 51,67 m² und das Souterrain ca. 39,61 m². Die Einheiten im EG und 1. OG verfügen über großzügige Balkone und sind neben den Bädern mit Wanne zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet. Im Treppenhaus wurden hochwertige und ansprechende Fliesen aus Naturstein verbaut. Die Mieteinheiten befinden sich in einem ausnahmslos guten und sehr gepflegten Zustand. Gefällige Grundrisse und ein ansprechender Gesamteindruck machen dieses Angebot besonders interessant. Den wunderschönen ca. 280 m² großen Garten erreichen Sie über den Keller oder durch die beidseitig zu öffnende Garage. Die Souterrainfläche ist baurechtlich als Ferienwohnung genehmigt, wodurch weitere Mieteinnahmen generiert werden können. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, soziale Infrastruktur, Sport- und Freizeitanlagen und sonstige öffentliche Einrichtungen sind im Nahbereich bzw. in den Stadtzentren von Bad Neuenahr-Ahrweiler vorhanden.