Ihre Chance in Bad Godesberg!!
Gesamtkaufpreis 420.000 €
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Mehrfamilienhaus (Invest.) in 53177 Bonn - Alt-Godesberg

Baujahr1927
Wohnfläche140,00 m²
Grundstücksfläche288,00 m²
Gesamtfläche140,00 m²

In beliebter Lage des Godesberger Stadtteils Alt-Godesberg erwartet Sie dieses interessante Immobilienangebot. Das Dreifamilienhaus bietet Ihnen funktionale Grundrisse und die Wohnungen sind teilweise schon langjährig an dieselben zuverlässigen Mieter vermietet.
Im Erd – und 1. Obergeschoss erwartet Sie jeweils eine schöne Dreizimmerwohnung mit Küche und Bad, mit jeweils ca. 53m² Wohnfläche.
Das Dachgeschoss verfügt über eine schöne Zweizimmerwohnung mit einer Küche und einem Bad und einer Wohnfläche von ca.35m² auf einer Grundfläche von ca. 42 m².
Das Haus ist komplett unterkellert und hält hier neben den üblichen Kellerräumen noch Hausanschlussraum und Waschküche bereit. Neben einem Stellplatz vor dem Haus gehören zwei Weitere hinter dem Haus zu diesem attraktiven Angebot.
Die Immobilie wurde über die Jahre immer instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. So wurde die Dachgeschosswohnung vor wenigen Jahren komplett renoviert und mit einem modernen Badezimmer ausgestattet und die Elektroanlage komplett ausgetauscht. Zur guten Gesamtausstattung gehören u.a. isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen und erleichtern Ihnen so die jährliche Nebenkostenabrechnungen.
Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem soliden Immobilienangebot und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71256
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
140,00 m²
Grundstücksfläche ca.
288,00 m²
Gesamtfläche
140,00 m²
Baujahr
1927
Nutzfläche
53,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
420.000 €

Energieausweis

Baujahr
1927
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
9. April 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
377,4 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Gerd Honnef - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Gerd Honnef
Bestandsimmobilien Bonn
193479

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Lage

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Villenviertel, Redoute, Godesburg und Michaelskapelle sind Begriffe, die man mit Bad Godesberg verbindet. Kultur, Geschichte und zahlreiche Veranstaltungen zeichnen die 71.000 Einwohner starke, einst selbstständige Stadt aus. Mit der Wahl Bonns zur Bundeshauptstadt 1949 ist Bad Godesberg als Diplomatenstadt und Wohnsitz zahlreicher Bundesbediensteter bekannt geworden. Seit 1969 ist Godesberg ein Stadtteil Bonns. Der Umzug von Parlament und Regierung nach Berlin hat der Beliebtheit Bad Godesbergs als Wohnort keinen Abbruch getan. Das noch aus dem 19. Jahrhundert stammende Villenviertel und die gartenstadtähnlichen Wohnstraßen des Stadtteils zählen zu den besten Wohnlagen der Bundesstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut und die Stadtautobahn A562 lässt sich schnell erreichen. Regionalbahnen binden den Stadtteil an das Bonner Zentrum und Köln an, die Stadtbahn-Linien 16 und 63 fahren in regelmäßigen Abständen in die Bonner Innenstadt. Die Geschäfte der Bad Godesberger Altstadt bieten eine zum Teil exklusive Angebotspalette. Auch finden Familien in Bad Godesberg ein vielfältiges Schulangebot. Für den Stadtteil spricht das außergewöhnlich hohe Gymnasien-Aufkommen. Außerdem sind in Bonn die Bonn International School sowie eine iranische und eine japanische Schule ansässig.
Der Kurort verfügt über großzügige Parkanlagen und grenzt unmittelbar an den Naturpark Kottenforst-Ville mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen. Eine ausgezeichnete Mischung aus Wohn- und Lebensqualität.