Mehrfamilienhaus (Invest.) | 53129 Bonn – Kessenich
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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967, gelegen auf einem ca. 180 m² großen Grundstück im bevorzugten Stadtbezirk Bonn- Kessenich.
Die Immobilie unterteilt sich in 4 Wohneinheiten und 2 Einzelgaragen die sich im Erdgeschoss auf der vorderen Seite des Hauses befinden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 236 m². Es stehen drei 3-Zimmer Wohnungen mit jeweils einem Balkon zur Gartenseite und eine 1-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ausgebauten Gauben zur Verfügung. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 27.360,00 €.
Die Immobilie befindet sich technisch wie auch optisch in einem gepflegten Allgemeinzustand. Fällige Reparaturen wurden stets durchgeführt, so wurde das Dach 2019 neu gedeckt und die Badezimmer im 1. und 2. Obergeschoss im Jahr 2001 komplett saniert. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind von 1990. Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind teilweise mit Parkett/ Laminat und Teppich verlegt. Und in der Küche sind teilweise Fliesen und Vinyl vorhanden.
Die Warmwasserversorgung in den Wohnungen läuft über Durchlauferhitzer. Das Objekt ist voll unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013 beheizt. Im Erdgeschoss hat jeder Mieter des Hauses seinen eigenen Waschmaschinenanschluss. Die beiden Einzelgaragen im Erdgeschoss sind derzeit vermietet. Weitere Modernisierungen sind aktuell nicht geplant bzw. erforderlich.
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Kessenich, einer der einwohnerstärksten Stadtteile Bonns, liegt ca. drei Kilometer südlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil erstreckt sich zu Füßen des Höhenzugs von Venusberg, Ippendorf und Röttgen. Diese Lage im Grünen und die gute Erreichbarkeit der Innenstadt sorgen für eine hohe Attraktivität des Stadtteils. Die Wohnlagen Kessenichs bieten ein heterogenes Bild. Die städtebaulichen Alternativen reichen von der Reutersiedlung, einem eher bescheidenen Wohngebiet, bis zu sehr guten Lagen unterhalb des Venusbergs, am Westrand des Stadtteils. Der nahe Venusberg ermöglicht einen raschen Zugang zu ausgedehnten Spazierwegen im Wald. Zwei Straßenbahnlinien und mehrere Buslinien binden Kessenich gut an das öffentliche Verkehrsnetz an. Auch die Stadtautobahnen A 562 und A 565 sind nah. Im Stadtteilzentrum um Pützstraße,Burbacher Straße und Rheinweg findet man ein abwechslungsreiches Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule bieten ein ausgewogenes Betreuungs- und Bildungsangebot.
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