Öffentlich gefördertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
Gesamtkaufpreis 1.300.000 €
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Öffentlich gefördertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 53229 Bonn - Vilich-Müldorf

Baujahr2007
Wohnfläche566,68 m²
Grundstücksfläche703,00 m²

Hier bietet sich eine interessante Investitionsgelegenheit mit besten Perspektiven. Die Immobilie wurde 2007 unter Verwendung von Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (WfA) errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 567 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 8 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befinden sich je zwei große 4-Zimmer-Wohnungen, das zweite Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer-Apartments. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse oder Loggia. Das Gebäude bietet die notwendige Anzahl an Mieterkellern, einen Wasch-/Trockenraum und einen Fahrradkeller. Auf dem Grundstück befinden sich 6 Außenstellplätze. Durch die Bereitstellung von öffentlichen Fördermitteln wurde eine Miet- und Belegungsbindung für einen Zeitraum von 20 Jahren begründet. Die Mietpreis- und Belegungsbindung endet am 31.12.2026. Nach Ablauf der Mietpreisbindung, kann der Mietzins im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten an die Marktmiete angepasst werden.
Das Haus wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice betreut. Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten wurden stetig durchgeführt. Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert und die Fassade im Jahr 2022 neu gestrichen. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71181
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
566,68 m²
Grundstücksfläche ca.
703,00 m²
Baujahr
2007
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
1.300.000 €

Energieausweis

Baujahr
2007
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
24. Oktober 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
76 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Udo Marx - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Udo Marx
Leiter
Investmentimmobilien
137168

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Lage

Lage

Vilich-Müldorf liegt im rechtsrheinischen Norden der Stadt Bonn, an der Grenze zu St. Augustin. Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Freiflächen besitzt der Ortsteil in seinem Zentrum noch dörfliche Grundstrukturen. Die lockere Bebauung mit Ein-, Zwei- und einigen Mehrfamilienhäusern bietet zur Zeit Wohnraum für rund 2.800 Einwohner. Auch im Südosten des Stadtteils, im, in Zusammenarbeit mit St. Augustin entstandenen Wohn- und Technologiepark, steht Wohn- und Arbeitsraum zur Verfügung. Ein Kindergarten befindet sich vor Ort, alle Schulformen sind in den umliegenden Stadtteilen vertreten. Zwei Stadtbahnlinien halten in Vilich-Müldorf und schaffen schnelle Verbindungen zur Infrastruktur von Beuel und Bonn. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 59 ist nah und die St. Augustiner Straße führt direkt ins Beuler und Bonner Zentrum. Freizeitmöglichkeiten in der freien Natur bieten das nahe gelegene Vilicher Büschelchen und die Siegaue.