Attraktive Kapitalanlage - voll vermietet!
Kaufpreis 880.000 €
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Attraktive Kapitalanlage - voll vermietet!

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 53119 Bonn - Zentrum

Baujahr1927
Wohnfläche301,00 m²
Grundstücksfläche307,00 m²
Gesamtfläche376,00 m²

Es erwartet Sie ein interessantes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage der Bonner Nordstadt in fußläufiger Entfernung zur Bonner Innenstadt. Die Wohnungen verfügen über attraktive Größen von ca. 77 m² in den ersten drei Etagen und ca. 70 m² im Dachgeschoss. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die funktionalen Grundrisse mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad eignen sich somit optimal zur Vermietung. Die Nebenkostenabrechnungen gestalten sich aufgrund der Gasetagenheizungen recht einfach. In den letzten Jahren wurden u. a. die Gasetagenheizungen in der 1. und 3. Etage ausgetauscht und erneuert sowie der Dachboden isoliert, mit Rigipsplatten verkleidet und mit neuen Fenstern ausgestattet. Zudem wurden alle Wohnungen mit Videosprechanlagen ausgestattet und ein neuer Stromzählerkasten installiert. Da das Grundstück nach hinten heraus auch von der Ellerstraße zugänglich ist, haben Sie hier die Möglichkeit, PKW Stellplätze anzubieten, die bisher noch nicht entgeltlich vermietet wurden. Teilweise bestehen die Mietverhältnisse schon langjährig und entsprechen nicht mehr dem aktuellen Mietspiegel. In der Bauakte sind keine Unterlagen über das Haus vorhanden. Die Angaben der Wohnflächen basieren auf einem Gutachten einer Bank und den Mietverträgen. Sichern Sie Ihr Kapital und investieren Sie in einen der attraktiven Standorte Bonns. Leerstand war in der Vergangenheit bei dieser Lage stets ein Fremdwort. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70231
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
301,00 m²
Grundstücksfläche ca.
307,00 m²
Gesamtfläche
376,00 m²
Baujahr
1927
Anzahl Stellplätze
2
Nutzfläche
75,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
880.000 €

Energieausweis

Baujahr
1927
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
26. Februar 2017
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
159.2 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Gerd Honnef - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Gerd Honnef
Bestandsimmobilien Bonn
9183
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Lage

Lage

Die Bonner Innenstadt, zwischen Rhein und Bahnhof, wird geprägt durch die bekanntesten Gebäude der Stadt: das fünftürmige Bonner Münster, das historische Rathaus und das kurfürstliche Stadtschloss, seit 1818 Hauptgebäude der Bonner Universität. Dazwischen dehnt sich die großzügige und belebte Fußgängerzone aus. Die dort ansässigen Geschäften und die zahlreichen Bars und Restaurants in der Umgebung laden zum Bummeln und Einkaufen ein. Das Bonner Zentrum ist aber mehr als eine Einkaufs- und Ausgehmeile: Hier wohnen ca. 5.000 Menschen. Sie profitieren von der hervorragenden Infrastruktur und der direkten Anbindung an das Verkehrsnetz. Hier schlägt das Herz des Bonner ÖPNV: der Hauptbahnhof, mit Nah- und Fernverbindungen, der zentrale Busbahnhof und der Straßen- und U-Bahnknotenpunkt sind hier auf engstem Raum angesiedelt.
Museen, Theater und diverse andere Freizeit- und Kulturangebote lassen Bonn- Zentrum zu einem Ort der Begegnung werden. Der angrenzende Rhein mit dem Stadtgarten und der Hofgarten an der Südseite der Universität, geben diesem Stadtteil seinen ganz besonderen Flair.
Neben vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, wie z.B. Bäcker, Lebensmittelhandel und ein Baumarkt, die Sie fußläufig erreichen können, sind auch Ärzte, Kindertagesstätten und alle Schulformen in der Bonner Innenstadt zu Genüge vertreten.