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Gesamtkaufpreis 1.100.000 €
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Mehrfamilienhaus (Invest.) in 50354 Hürth - Efferen

Baujahr1956
Wohnfläche486,00 m²
Grundstücksfläche596,00 m²
Gesamtfläche486,00 m²

Hier geht es um ein sehr solides Investment in Hürth-Efferen. Es handelt sich um ein massivgebautes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen auf einem 596 m² großen Grundstück. Die Wohnungsgrößen teilen sich vom Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss pro Etage in eine 1 Zimmer-Wohnung mit rund 31 m² Wohnfläche, eine 2 Zimmer-Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche und eine 3 Zimmer-Wohnung mit 71 m² Wohnfläche auf. Alle Wohnungen verfügen über Balkone und gute kompakte Grundrisse, sodass hier Leerstand ein Fremdwort ist. Die überwiegend langjährigen Mieter zahlen sehr mieterfreundliche Mieten zwischen 6,85 € bis 7,50 € pro m² Wohnfläche. Die letzten Mieterhöhungen wurden 2018 ausgesprochen, sodass Sie hier entsprechend unkompliziert Mietanpassungen vornehmen können. Drei der Wohnungen wurden aufgrund von Mieterwechsel in den letzten 5 Jahren saniert und für rund 12,00 € Kaltmiete pro m² Wohnfläche vermietet. Die genaue Mietaufstellung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé. Bitte beachten Sie das ein Teil der Mieter Betriebskostenpauschalen zahlen, welche regelmäßig angepasst wurden. Die Wohnung-Nr. 9 laut Mietaufstellung, wurde 2023 durch den Vermieter mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und wird zum 01.08.2024 frei. Ebenso wurde die Wohnung-Nr. 5 zum 30.06.2024 gekündigt. Geheizt wird über Gasetagenheizungen inkl. Warmwasseraufbereitung, die aus den Baujahren 1985-2022 sind. Alleine 5 Gasthermen wurden in den letzten 10 Jahren ausgewechselt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1982. Selbstverständlich ist das Haus unterkellert und bietet dort für jeden Mieter einen Kellerraum, und eine Garage ist auch vorhanden. Der große Dachboden lädt dazu ein, hier weiteren Wohnraum zu schaffen und trägt somit zu den interessanten Entwicklungsmöglichkeiten dieser sehr gepflegten Immobilie bei.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71400
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
486,00 m²
Grundstücksfläche ca.
596,00 m²
Gesamtfläche
486,00 m²
Baujahr
1956
Stellplatzart
Einzelgarage
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
1.100.000 €

Energieausweis

Baujahr
1956
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
13. April 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
221,7 kWh/(m²·a)

Ihre Ansprechpartnerin

Sylvana Maybeck - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Sylvana Maybeck
Investmentimmobilien
198021

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Lage

Lage

Efferen, der mit fast 12.000 Einwohnern zweitgrößte Stadtteil Hürths, grenzt im Südwesten zwar unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet, ist jedoch durch die A 4 und den äußeren Grüngürtel von der Stadt getrennt. Die gelungene Kombination aus einer guten Infrastruktur, reichlich Grün und gleichzeitig der Nähe zur Domstadt macht Efferen zu einem beliebten Wohnstandort. An Bach- und Kaulardstraße, dem Zentrum Efferens, kann man den täglichen Bedarf problemlos decken. Der Wochenmarkt ist beliebter Treffpunkt und auch die Burg Efferen, das Wahrzeichen des Stadtteils, ist hier zu finden. Die U-Bahn-Linie 18 verbindet Efferen direkt mit der Kölner und der Bonner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind beide Städte schnell erreicht. Die nahe Autobahnauffahrt zur A 4 schließt Efferen optimal an das überregionale Straßennetz an.
In Efferen selber sind zwei Grundschulen vorhanden, weiterführende Schulen stehen in Hürth ausreichend zur Verfügung.