Wohnanlage in attraktiver Lage
Gesamtkaufpreis 870.000 €
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Wohnanlage in attraktiver Lage

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 50169 Kerpen - Horrem

Baujahr1960
Wohnfläche531,00 m²
Grundstücksfläche2.348,00 m²

Diese Immobilie wurde im Jahr 1960 errichtet und präsentiert sich als zeitloser Wohnkomplex mit insgesamt
12 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt 531m² , die auf die zwei Gebäude verteilt sind.
Jedes der Häuser umfasst drei Etagen. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, was zukünftigen Eigentümern
oder Investoren die Möglichkeit eröffnet, dieses Potential zu nutzen. Ein durchdachter Wohnungsmix
bietet Optionen für unterschiedliche Lebensstile. Die Wohneinheiten sind mit Loggien ausgestattet, die den
Bewohnern eine private Außenfläche bieten. 2 Wohneinheiten wurden 2022 saniert, die Heizungsanlagen wurden
2017 erneuert. Für Fahrzeuge stehen den Mietern insgesamt fünf Garagen zur Verfügung, was den Parkbedarf
problemlos abdeckt und gleichzeitig die Wohnqualität erhöht. Das Ensemble ist von einem großzügigen
Grundstück umgeben, das den Bewohnern Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien bietet. Besonders
attraktiv ist die Lage des Ensembles in Bezug auf die öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Kerpen-
Horrem ist fußläufig erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz
ermöglicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dem
Potential der Immobilie.


+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++

Objektdaten

Kennung
71057
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
531,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.348,00 m²
Baujahr
1960
Gesamtkaufpreis
870.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1960
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
21. Juli 2020
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
179,7 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Urs Hillebrand - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Urs Hillebrand
Investmentimmobilien
119748

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Lage

Lage

Kerpen, die größte Stadt des Erftkreises, befindet sich 20 km westlich von Köln. Die fast 65.000 Einwohner
wissen hier die Vorteile des urbanen Lebens und einer intakten Umwelt zu schätzen. Kerpen besteht aus zwölf
Stadtteilen, die ihre lebendige Identität bewahrt haben und trotzdem eine moderne Lebensqualität anbieten.
So finden Sie hier optimale Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grund- und weiterführende
Schulen sowie eine große Auswahl an Freizeitangeboten. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" und
"Kerpener Broich" offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Autobahnen
wie die A 4 und A 61, sowie Bundes- und Landstraßen, verbinden Kerpen mit den umliegenden Großstädten.
Daneben verfügt die Stadt jedoch auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich des öffentlichen
Personennahverkehrs. Der Bahnhof Horrem, als der wichtigste Bahnhof im Erftkreis - mit Anschluss an S- und
Regionalbahnen, sowie die S-Bahnbahnhöfe in Buir und Sindorf, verbinden Kerpen mit den Großstädten der
Umgebung. Ergänzt wird dies durch ein gutes Bussystem, welches sowohl die einzelnen Stadtteile miteinander
verknüpft, als auch Anschlüsse zu den Nachbarkommunen ermöglicht.