Mehrfamilienhaus im Doppelpack mit Mieterhöhungspotenzial!
Kaufpreis 1.835.000 €
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Mehrfamilienhaus im Doppelpack mit Mieterhöhungspotenzial!

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 50678 Köln - Altstadt-Süd

Baujahr1964
Wohnfläche440,00 m²
Grundstücksfläche199,00 m²

Im schönen Severinsviertel bieten wir Ihnen gleich zwei kleine MFH´s mit deutlichem Entwicklungspotenzial an. Die Häuser befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück. Das Grundstück verfügt über 2 Straßenfronten und ist somit von der Bebauung optimal genutzt. Das Haus in der Brunostraße ist nicht unterkellert und wurde 1967 aufgestockt. Bei dem Haus handelt es sich um ein kleines Mehrfamilienhaus mit einer Doppelgarage, einem Müllraum im Erdgeschoss und im 1. bis 3. OG befindet sich jeweils eine rund 50 m² große 2 Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss des Hauses wurde im späteren Verlauf ebenfalls zu einer 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ausgebaut. Diese Wohnung verfügt über rund 30 m² Wohnfläche und wurde scheinbar nicht baurechtlich genehmigt. Da diese Wohnung an ein Familienmitglied der derzeitigen Eigentümer vermietet ist, könnte diese auf Wunsch freiwerdend übergeben werden.
Auf der gegenüberliegenden Grundstücksseite befindet sich das 3 Familienhaus Kartäuserhof. Dieses Haus verfügt über einen alten Keller und wurde im Jahre 1994 neu aufgebaut. Bei dieser Maßnahme sind lediglich die Außenwände stehen geblieben und so entstand ein modernes 3 Familienhaus. Hier befindet sich eine rund 114 m² große Maisonette-Wohnung im Erd- und 1. Obergeschoss. Zu dieser Wohnung gehört eine eigene kleine Waschküche im Keller und hat das Nutzungsrecht für die Fläche im Hof. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche. Im 3. OG und Dachgeschoss befindet sich dann die dritte und letzte Wohnung des Hauses in Form einer gemütlichen 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit rund 96 m² Wohnfläche. Die Mieter dieser Wohnung haben sich den Traum eines eigenen Hauses erfüllt, welches derzeit saniert wird. Sobald die Sanierung abgeschlossen ist, wird daher diese Einheit frei werden. Selbstverständlich verfügen auch in diesem Haus alle drei Wohnungen über einen schönen Balkon.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70593
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
440,00 m²
Grundstücksfläche ca.
199,00 m²
Baujahr
1964
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
1.835.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
141.9 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Sylvana Maybeck - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Sylvana Maybeck
Investmentimmobilien
45629
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Lage

Lage

Südlich der Hahnen- und Cäcilienstraße, zwischen den Ringen und dem Rhein liegt die Altstadt-Süd. Wer urban leben möchte, wohnt hier richtig. Die zentrale Wohnlage zeichnet sich durch ein reichhaltiges Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturelle Attraktionen aus. Das Griechenmarktviertel, südlich des Neumarktes, und das Severinsviertel sind historisch gewachsene Wohnviertel Kölns. Verkehrsberuhigte Straßen bieten abseits der Hauptverkehrsadern ruhige Wohnlagen. Ungewöhnlich für einen innerstädtischen Stadtteil: Die Altstadt-Süd wächst. Am Rhein wandelt sich der alte Rheinauhafen in ein multifunktionales Stadtviertel. Insgesamt bietet die Altstadt-Süd städtisches Wohnen mit besten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bonner Straße oder die Severinsbrücke erreicht man in kurzer Zeit die Kölner Autobahnen. Alle Schulformen sind fußläufig erreichbar. Hier ist man wirklich mittendrin statt nur dabei - zentraler und urbaner kann man in Köln kaum wohnen.