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Stadthaus-Perle mit viel Potenzial in Düxer Toplage!
Haus | 50679 Köln / Deutz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das um 1900 errichtete, voll unterkellerte Dreifamilienhaus präsentiert sich auf einem wunderschönen und in der Stadt äußerst selten vorzufindenden 221 m² Sonnen-Grundstück in einer der schönsten Ecken des begehrten Kölner Veedels Deutz. Der großzügige Gartenbereich verfügt über einen liebevoll gepflegten Baum- und Pflanzenbestand, einen festen Grillplatz sowie ein nützliches Gartenhaus.
Dieses individuelle Stadthaus verfügt über rd. 227 m² Wohnfläche, welche sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt. Das Erdgeschoss verfügt über eine zurzeit unbewohnte, geräumige rd. 65 m² große Zweizimmerwohnung mit Tageslichtbad, eine helle Wohnküche sowie über einen kürzlich angebauten Wintergarten mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Eine weitere Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Diese Einheit ist aktuell vermietet. Im Dachgeschoss steht eine frei beziehbare Wohnung als Maisonette mit 3 Zimmern, einer großen Wohnküche, einem Duschbad sowie zwei Bädern zur Verfügung. Diese Einheit befindet sich in einem nicht vollständig fertiggestellten Renovierungszustand. Die Liegenschaft wurde über die Jahre gepflegt und verfügt über einen guten, dem Baujahr bedingten Erhaltungszustand. Darüber hinaus wurden im letzten Jahr diverse Modernisierungmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Mehrfamilienhaus im Zuge der Dachgeschossmodernisierung teilweise neue Wasser- und Elektroleitungen. Ferner wurde das gesamte Objekt mit dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erhielten großzügige neue Balkone (Altane). Die Beheizung erfolgt wohnungsweise über Gas-Etagenheizung und die Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer. Der Kellerbereich bietet weitere Nutzfläche. Er hat einen direkten Zugang zum Garten und verfügt neben den klassischen Kellerabteilen über einen Wasch- und Trockenraum, ein zusätzliches Duschbad sowie eine wenig genutzte Sauna. Dieses seltene Stadthaus in bester Düxer Lage wartet auf seine neuen Besitzer und bietet Entwicklern, Kapitalanlegern sowie klassischen Selbstnutzern tolle Möglichkeiten.
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Energieausweis
268,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Deutz liegt direkt gegenüber der Kölner Altstadt auf der linken Rheinseite. Die Verbindung zwischen Deutz und der Altstadt wird durch die Hohenzollernbrücke hergestellt, eine der wichtigsten Rheinbrücken. Deutz ist besonders bekannt für die Koelnmesse, eine der größten Messegesellschaften weltweit. Hier finden regelmäßig international bedeutende Messen und Veranstaltungen statt, darunter die Gamescom und die Photokina. Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich. Neben der Kölnarena, der Claudius-Therme und der Messe, bietet Deutz noch mehr: den Rheinpark mit vielen Spazierwegen, gemütliche Restaurants oder die Deutzer Freiheit mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen für den Nachwuchs. Hier wechseln sich mehrgeschossige Altbauten mit Nachkriegsbauten ab. Verkehrstechnisch gesehen liegt Deutz optimal. Die Straßenbahn fährt alle 5 Minuten von der Haltestelle Lanxess Arena oder auch vom Gotenring über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE – Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A 4 und A 59 erreicht man in wenigen Minuten.
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