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Kaufpreis 1.090.000 €
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Mehrfamilienhaus (Invest.) in 50823 Köln - Ehrenfeld

Baujahr1908
Wohnfläche284,54 m²
Grundstücksfläche216,00 m²
Gesamtfläche284,54 m²

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus dürfte Sie sicher begeistern. Vier großzügig geschnittene Wohnungen in einer der beliebtesten Stadtteile Kölns stehen für erstklassige Vermietbarkeit. Der Charme vergangener Tage, der sie beim Betreten der Immobilie empfängt und der ruhige Innenhof mit einem beschaulichen kleinen Garten lassen erahnen, dass sich die Bewohner hier sehr wohlfühlen. Drei Zimmer und praktische Wohnungsschnitte sind mehr denn je nachgefragt und ob als WG oder kleine Familie – hier wird man fündig. Das Dachgeschoss wurde erst im Jahr 2000 neu ausgebaut und bietet nicht nur zeitgemäßen Lebensraum sondern leistete so auch einen positiven Beitrag zur energetischen Sanierung des Gebäudes. Bei Mieterwechseln bieten sich in der Zukunft gleich mehrere Optionen. Entwickeln Sie auch diese Einheiten und das insgesamt noch deutlich steigerungsfähige Mietpotential der Immobilie. Auch Balkone oder Terrassen wären ebenfalls eine Option, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und die Attraktivität des Hauses weiter zu steigern. Oder wollen Sie Ihren Traum vom Leben und Arbeiten in der Stadt verwirklichen? Wer weiß und es bietet sich die Gelegenheit früher als erwartet. Zu guter Letzt eignet sich die Immobilie sicherlich auch zur Aufteilung und der Erwerb von Eigentum als Investition in die Zukunft. Welche Ziele Sie auch verfolgen – wir begleiten Sie gerne!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70415
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
284,54 m²
Grundstücksfläche ca.
216,00 m²
Gesamtfläche
284,54 m²
Baujahr
1908
Käuferprovision
5,95 %
Kaufpreis
1.090.000 €

Energieausweis

Baujahr
1908
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
19. Juli 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
170.5 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Uli Klein - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Uli Klein
Investmentimmobilien
11893
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Lage

Lage

Ehrenfeld liegt nordwestlich der Innenstadt, unmittelbar hinter dem inneren Grüngürtel. Eine dichte Bebauung mit drei- bis viergeschossigen Mehrfamilienhäuser prägen das urbane Bild des Stadtteils. Die Bevölkerungsstruktur ist bunt gemischt. In den letzten Jahren hat sich Ehrenfeld stark verändert: Verkehrsberuhigende Maßnahmen haben die Wohnqualität verbessert, ehemalige Industrieflächen wurden mit Wohnungen bebaut und in unmittelbarer Nachbarschaft zur belebten Venloer Straße, die eine bunte Vielfalt an Geschäften bietet, entstand das Einkaufszentrum "Barthonia Forum". Durch die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Die Venloer und die Subbelrather Straße führen Auto- und Radfahrer geradewegs in die City. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Köln-Bickendorf zur A 57. Auch für ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot ist gesorgt, alle Schulformen sowie Kindergärten sind in Ehrenfeld vorhanden.