Zweigleisig!
Kaufpreis 789.000 €
×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


×

Rechtliche Hinweise

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


Zweigleisig!

Zweifamilienhaus in 51061 Köln - Höhenhaus

Baujahr1958
Wohnfläche239,22 m²
Grundstücksfläche399,00 m²
Zimmer9
Gesamtfläche239,22 m²

Nutzen Sie die Gelegenheit und entwickeln Sie diese Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen. Ob als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – beide Varianten sind denkbar und reizvoll zugleich. Im Zuge der Überlegungen, die Immobilie zu veräußern, hatte man das bis auf einen Raum ausgebaute Dachgeschoss bereits nicht mehr vermietet und mit dem aktuellen Auszug der Mieter im Obergschoss bieten sich nun gleich verschiedene Optionen. Die Sanierung der freien Einheiten könnte man dazu nutzen, das Dreifamilienhaus neu auszurichten. Schaffen Sie in den oberen Etagen eine tolle Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Balkon und blicken von dort zukünftig über den schönen Garten. Während Sie Ihr neues Zu Hause bald selbst genießen, erwirtschaftet die Wohnung im Erdgeschoss weiterhin ihren Beitrag zur Finanzierung der Immobilie. Sollte auch in dieser Wohnung ein Mieterwechsel anstehen, könnte man hier ebenfalls modernen und zeitgemäßen Wohnraum schaffen, der dann als Erweiterung genutzt werden könnte. Selbstverständlich eignen sich alle Einheiten auch weiterhin als Kapitalanlage und nach der entsprechenden Auffrischung profitieren Sie bei der Neuvermietung vom tatsächlichen Mietpotential. Machen Sie sich Ihr persönliches Bild und prüfen die Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten – es lohnt sich!


+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++

Objektdaten

Kennung
70471
Objektart
Zweifamilienhaus
Zimmer
9
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
239,22 m²
Grundstücksfläche ca.
399,00 m²
Gesamtfläche
239,22 m²
Baujahr
1958
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
4,76 %
Kaufpreis
789.000 €

Energieausweis

Baujahr
1958
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
9. Juni 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
190.3 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Uli Klein - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Uli Klein
Investmentimmobilien
28451
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Hidden
Hidden
Ohne Titel(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage

Lage

Nur acht Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt, liegt das rechtsrheinische Höhenhaus. Das linksrheinische Zentrum der Domstadt erreicht man mit dem Auto in rund 15 Minuten. Die Stadtbahnlinie 4 und mehrere Buslinien binden Höhenhaus sehr gut an das Kölner Zentrum und die umliegenden Stadtteile an. Der Autobahnanschluss an die A 3 ermöglicht ein schnelles Weiterkommen mit dem PKW. Das Ortsbild des klassischen Wohnvororts wird von Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten in lockerer Bebauung bestimmt, aber auch Mehrfamilienhäuser sind vertreten. Entlang der Berliner Straße und der Straße Im Weidenbruch finden die rund 15.000 Einwohner sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Samstags ist Markt auf dem Wupperplatz. Für Familien bietet der Stadtteil vier Grundschulen und eine Gesamtschule sowie mehrere Kindertagesstätten. Die Nähe zum Dünnwalder Wald und dem Naherholungsgebiet Höhenfelder See ist ein eindeutiges Plus dieses Stadtteils.