Mehrfamilienhaus (Invest.) | 50859 Köln – Lövenich
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Im Kölner Westen wohnt es sich schon seit jeher besonders gut. Dieses klassische und sehr gepflegte Sechsfamilienhaus verfügt über ca. 399 m² vermietbare Wohnfläche und einem Garagenhof mit 12 massiven Garagen. Das 946 m² große Grundstück ist gut ausgenutzt und erfreut die Mieter mit einem schönen Blick von den Balkonen in den Garten. Zuletzt wurden die Mieten in 2017 angepasst und bieten noch Potential. Gebaut wurde das Haus 1967. Die attraktiven Wohnungsgrundrisse, verbunden mit den sonnenverwöhnten Balkonen, sind bei den Bewohnern beliebt. Investiert wurde 1991 in die Ölheizung und die Kunststofffenster. 2013 wurde dann das Dach saniert und neu gedeckt. Die Elektroinstallation wurde zur Sicherheit bereits mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Dem Baujahr entsprechend befinden sich die Wohnungen mit ihren Bädern in einem guten Zustand. Hier investieren Sie in einen soliden Bestand und die erforderlichen Arbeiten werden sich in der Wertentwicklung mit Sicherheit amortisieren. Nutzen Sie die anstehenden Investitionen zur Steueroptimierung und überzeugen Sie Sich in einem Ortstermin von diesem Haus.
Lövenich liegt im Westen von Köln, ca. 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt. Das Ortsbild wird geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern in angenehm grüner Umgebung. Einige größere Wohnungsbauten sind in das Siedlungsbild eingestreut. Buslinien verbinden Lövenich mit Brauweiler, Junkersdorf und dem Einkaufszentrum in Weiden. Über den Bahnhof Lövenich erreicht man mit der Bahn in rund einer viertel Stunde die Kölner Innenstadt. Nimmt man für diesen Weg das Auto, ist die Aachener Straße die beste Verbindung. Über die Aachener Str. verbindet auch die Stadtbahnlinie 1 den Westen mit der City. Die ortseigene Auffahrt zur A 1 ermöglicht eine rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz. Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in Lövenich entlang der Brauweilerstraße. Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule sind in Lövenich vorhanden, weiter Grund- und weiterführende Schulen stehen den knapp 8.500 Einwohnern in den umliegenden Stadtteilen zur Verfügung.
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