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Gesamtkaufpreis 990.000 €
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Mehrfamilienhaus (Invest.) in 50769 Köln - Merkenich-Langel

Baujahr1955
Wohnfläche434,88 m²
Grundstücksfläche435,00 m²

In unmittelbarer Rheinlage dürfen wir Ihnen dieses grundsolide Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten anbieten. Bei Mieterwechseln wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt, so dass der Ausbaustandard weitestgehend als zeitgemäß zu bezeichnen ist und den Bewohnern einen angenehmen Wohnkomfort bietet. Neben der ruhigen Wohnlage unweit des Fähranlegers wissen die Bewohner die kleinen und praktisch geschnittenen Einheiten sehr zu schätzen – ein Aspekt, der gerade in Zeiten steigender Kosten große Bedeutung erlangt. Die optimal genutzten Wohnflächen – teilweise mit Balkonen – bilden einen guten Mix, der die typische Nachfrage am Wohnungsmarkt einer Großstadt abdeckt und eine nachhaltige Vermietbarkeit ermöglicht. Ein Blick auf die Mietaufstellung macht deutlich, dass das Potential der Liegenschaft noch nicht vollkommen ausgeschöpft ist und die Attraktivität als Kapitalanlage gesteigert werden kann. Das voll unterkellerte Haus verfügt über die üblichen Nutzflächen und darüber hinaus stehen den Mietern auch zwei Außenstellplätze zu Verfügung. Die Aufteilung nach WEG und die Abgeschlossenheit der Einheiten wurde bereits vorbereitet, so dass Sie bei Bedarf und mit Blick auf die Zukunft eine Teilungserklärung zeitnah umsetzen könnten. Vereinbaren Sie Ihren Termin zur Begehung der Immobilie und erfahren Sie mehr über dieses interessante Investment – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70419
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
434,88 m²
Grundstücksfläche ca.
435,00 m²
Baujahr
1955
Nutzfläche
158,86 m²
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
990.000 €

Energieausweis

Baujahr
1955
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
29. Juli 2022
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
120,7 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Uli Klein - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Uli Klein
Investmentimmobilien
67935

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Lage

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Der Stadtteil im linksrheinischen Kölner Norden setzt sich aus den Ortteilen Langel, Rheinkassel, Kasselberg und Merkenich zusammen und zieht sich nördlich der Ford-Werke bis nach Worringen. Entlang des Rheins lebt man hier in ländlicher Umgebung. Die Rheinwiesen laden zum Spazieren oder Joggen ein. Im Ortsteil Merkenich findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, und einige Kindergärten. Schulen befinden sich in an den Grenzen zu den umliegenden Stadtteilen, in Chorweiler oder Worringen. Beide Orte sind mit dem Auto oder Bus schnell zu erreichen. Die Stadtbahnlinie 12 verbindet Merkenich mit der Innenstadt. Wer lieber mit dem Auto in die Kölner City oder zu entfernteren Zielen fahren möchte, hat an der Anschlussstelle Köln-Niehl schnell Zufahrt auf die A 1 bzw. den Kölner Autobahnring.