Eigennutz oder Vermietung
Kaufpreis 1.350.000 €
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Eigennutz oder Vermietung

Mehrfamilienhaus in 50769 Köln - Merkenich

Baujahr1989
Wohnfläche291,39 m²
Grundstücksfläche294,00 m²
Zimmer10
Gesamtfläche390,79 m²

Zum Kauf angeboten wird ein MFH in Köln Merkenich. In einer ruhigen Sackgasse, in direkter Rheinnähe angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet gelegen, bietet das einseitig angebaute 4-Parteienhaus seinen Bewohnern einen hohen Wohn- und Nutzwert.


Die 4 attraktiven Wohneinheiten verteilen sich auf eine Gesamtfläche von 291,39 m², wobei derzeit nur eine Wohneinheit (EG, ca. 51,60 m²) vermietet ist. Die weiteren Wohneinheiten (EG, 1.OG sowie die Maisonette im 2.OG+DG) stehen nach Auszug der Eigentümer leer und können nach Belieben entweder selbst genutzt oder einer Vermietung zugeführt werden.


Das Objekt wurde 1989 erbaut und befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Pflege- und Instandhaltungszustand. Alle Wohnungen verfügen über eine Videogegensprechanlage. Die Ölzentralheizung wurde 2004 erneuert, die Maisonettwohnung im 2.OG wurde 2020 mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Wohnung im 1.OG sowie die Maisonette verfügen über großzügige Balkone mit einem ansprechenden Ausblick. Darüber hinaus sind diese Einheiten mit Einbauküchen ausgestattet.


Insgesamt vier Stellplätze auf dem gepflasterten Grundstück bieten jedem der Bewohner eine Parkmöglichkeit.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70348
Objektart
Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
291,39 m²
Grundstücksfläche ca.
294,00 m²
Gesamtfläche
390,79 m²
Baujahr
1989
Anzahl Stellplätze
4
Nutzfläche
99,40 m²
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
1.350.000 €

Energieausweis

Baujahr
1989
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
28. Januar 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
143 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Urs Hillebrand - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Urs Hillebrand
Investmentimmobilien
10927
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Lage

Lage

Der Stadtteil im linksrheinischen Kölner Norden setzt sich aus den Ortteilen Langel, Rheinkassel, Kasselberg und Merkenich zusammen und zieht sich nördlich der Ford-Werke bis nach Worringen. Entlang des Rheins lebt man hier in ländlicher Umgebung. Die Rheinwiesen laden zum Spazieren oder Joggen ein. Im Ortsteil Merkenich findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, und einige Kindergärten. Schulen befinden sich in an den Grenzen zu den umliegenden Stadtteilen, in Chorweiler oder Worringen. Beide Orte sind mit dem Auto oder Bus schnell zu erreichen. Die Stadtbahnlinie 12 verbindet Merkenich mit der Innenstadt. Wer lieber mit dem Auto in die Kölner City oder zu entfernteren Zielen fahren möchte, hat an der Anschlussstelle Köln-Niehl schnell Zufahrt auf die A 1 bzw. den Kölner Autobahnring.