Ein Klassiker in der Innenstadt!
Gesamtkaufpreis 1.950.000 €
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Ein Klassiker in der Innenstadt!

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 50674 Köln - Neustadt Nord

Baujahr1963
Wohnfläche507,00 m²
Grundstücksfläche313,00 m²
Gesamtfläche507,00 m²

Hier geht es um einen absoluten Klassiker unter den Anlageobjekten. Ein sauber strukturiertes Wohnhaus mit 9 Wohnungen in gutem Zustand und Potenzial für die Zukunft.
Das Haus wurde 1963 auf einem 408 m² großen Grundstück erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 69 m² Wohnfläche, welche zum 30.09.2023 gekündigt wurde. Bei den 8 anderen Wohnungen handelt es sich jeweils um 2 Zimmer-Wohnungen mit rund 55 m ² Wohnfläche. Hier wiederholen sich die Grundrisse und sind jeweils spiegelverkehrt. Der große Vorteil: Alle Wohnungen sind mit Balkonen zur Hofseite ausgestattet und aufgrund der sehr verkehrsgünstigen Lage mit Bushaltestelle vor der Haustüre und Bahnhaltestelle nur wenige Meter entfernt, benötigen Ihre Mieter hier kein Auto mehr. Das Haus wurde stets instandgehalten. So wurde seit 2002 bei einem Mieterwechsel stets die Gelegenheit zur Sanierung der einzelnen Wohnungen genutzt. So sind inzwischen große Teile der Wasser- und Elektroleitungen saniert worden. Geheizt wird über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2011. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Fenster zur Straßenseite wurden 2003 erneuert. Hierbei wurden die Fenster der Erdgeschosswohnung sogar 3-fach verglast. Bei den Fenstern zur Hofseite hin handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster aus den 90er-Jahren. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt außerdem über eine Durchfahrt zum Hof. Hier befinden sich 3 Garagen, welche in dieser Lage sehr gefragt sind. Der nicht ausgebaute Dachboden wird zurzeit lediglich zum Trocknen der Wäsche genutzt, doch hier ist sicher noch mehr möglich. Prüfen Sie Ihre Optionen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70992
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
5
Wohnfläche ca.
507,00 m²
Grundstücksfläche ca.
313,00 m²
Gesamtfläche
507,00 m²
Baujahr
1963
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
1.950.000 €

Energieausweis

Baujahr
1963
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
25. April 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
129,3 kWh/(m²·a)

Ihre Ansprechpartnerin

Sylvana Maybeck - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Sylvana Maybeck
Investmentimmobilien
111190

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Lage

Lage

Zwischen dem Inneren Grüngürtel und den Ringen gelegen, erstreckt sich zwischen Rhein und Aachener Straße die Neustadt-Nord mit ihren rund 28.500 Einwohnern. In diesem nördlichen Teil der gründerzeitlichen Kölner Neustadt findet man noch viele stuckverzierte Altbauten. Am Rande der Kölner City kann man hier vergleichsweise ruhig wohnen. Ob im Agnes-, im Dreikönigs- oder im Belgischen Viertel, rund um den Brüsseler Platz – in der Neustadt genießt man ein großes Angebot an Läden, Restaurants und Kneipen. Auch die Einkaufsstraßen der City sind nur wenige Minuten entfernt. Kein Wunder, dass die Neustadt-Nord zu den gefragtesten Wohngegenden Kölns gehört. Der 2004 auf dem ehemaligen Gelände des Güterbahnhofs Gereon entstandene Mediapark mit seinen Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ist das jüngste Viertel der Neustadt. Hier haben sich seit der Fertigstellung rund 250 Firmen angesiedelt. Zur Entspannung im Grünen bietet sich der angrenzende Innere Grüngürtel sowie der Stadtgarten an. Die Verkehrsanbindungen in alle Richtungen sind optimal. Sowohl in Sachen Individualverkehr als auch an öffentliche Verkehrsmittel. Über den Ring sind auch die A3 und die A4 rasch erreicht, die A57 endet als K4 auf der Inneren Kanalstraße. Dem Neustädter Nachwuchs stehen Kindergärten sowie sämtliche Schulformen zur Verfügung.