Drei auf einen Streich
Kaufpreis 3.820.000 €
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Drei auf einen Streich

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 50735 Köln - Niehl

Baujahr1963
Wohnfläche1.507,00 m²
Grundstücksfläche1.950,00 m²

Diese drei, in den Jahren 1963 / 1966 und 1977 errichteten Mehrfamilienhäuser verfügen über 24 Mietparteien mit zusammen 1.507 m² Wohnfläche. Die Objekte sind unbefristet und voll vermietet. Die drei Häuser sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Alle anfallenden Reparaturen wurden direkt durch Fachfirmen instandgesetzt. Es bestehen langjährige und gute Verbindungen zu den Handwerkern, deren Kontaktdaten selbstverständlich an den neuen Eigentümer weitergegeben werden. In den letzten 20 Jahren wurden bei allen Häusern diverse Modernisierungen durchgeführt. So wurde in Haus Nr. 170 der Dachstuhl samt Eindeckung erneuert. Durch einen bestehenden Wartungsvertrag werden Schäden am Dach sofort behoben. Im Haus Nr. 168 werden gerade noch die Gauben saniert. Bei Mieterwechsel wurden im Laufe der Jahre alle Bäder saniert, Strom und Wasserleitungen neu verlegt. Die Heizungen wurden 2010, 2012 und 2013 erneuert. Warmwasser wird über die Zentralheizungen erzeugt. In einer der EG-Wohnungen sind aktuell noch die alten Fenster verbaut. Die besagte EG-Wohnung erhält in den nächsten Wochen neue Fenster, der Auftrag ist bereits erteilt. Die Verkäuferin hat noch weitere Aufträge an Handwerker vergeben, ein Investitionsplan hierzu liegt vor. Die Kosten hierfür übernimmt die Verkäuferin auch nach dem Eigentumsübergang, falls die Arbeiten noch nicht abgeschlossen sind. Ein genehmigter Brunnen sorgt für ausreichend Wasser in den Gärten.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70480
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
9
Wohnfläche ca.
1.507,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.950,00 m²
Baujahr
1963
Anzahl Stellplätze
18
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
3.820.000 €

Energieausweis

Baujahr
1963
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
158.4 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Udo Eckertz - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Udo Eckertz
Investmentimmobilien
44595
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Lage

Lage

Der Stadtteil Niehl liegt im Kölner Norden und wird im Osten vom Rhein und im Westen von der Pferderennbahn Weidenpesch begrenzt. Einst ein kleines Fischerdorf ist Niehl heute Wohn- und Gewerbestandort. Bekannt ist es vor allem durch den Niehler Hafen und die Ford-Werke. Die ca. vier Kilometer südlich gelegene Innenstadt ist mit den Stadtbahnlinien 12,15 und 16 sowie zwei Buslinien sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto ist man in nur wenigen Minuten über den Anschluss Köln-Niehl auf der Autobahn A 1 und auch die A 57 ist nicht weit. Attraktiv macht den Stadtteil vor allem die Lage am Rhein. Besonders die weiten Grünflächen nördlich und südlich des Cranachwäldchens laden zum Spazieren gehen oder Picknicken ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen garantieren die Versorgung der Familie. Ein weiteres Highlight ist die benachbarte Pferderennbahn. Hier ist nicht nur an Renntagen etwas los, ein gutes Restaurant mit Biergarten und die unterschiedlichsten Veranstaltungen locken das ganze Jahr zum Besuch.