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interne Kennung der Immobilie: 71292

Ruhige Rheinnähe

Mehrfamilienhaus (Invest.) | 51149 Köln – Porz-Westhoven

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1.050.000 €
Kaufpreis
279 m²
Wohnfl.
1958
Baujahr

Eckdaten der Immobilie

Status
Im Angebot
Kennung
71292
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Baujahr
1958
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
279 m²
Grundstücksfläche ca.
384 m²
Gesamtfläche ca.
279 m²
Keller

Kosten

Kaufpreis
1.050.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Köln Westhoven wurde im Jahr 1958 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 297 Quadratmetern. Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Terrasse verteilen. Die Dachgeschosswohnung wurde komplett saniert,in diesem Zusammenhang wurden nach Angaben der Eigentümer dabei die Strom, Zu-und Abwasser und die Steigleitungen neu eingezogen. Der Spitzboden wurde ausgebaut und erhielt drei Zimmer ( hierfür liegt keine Baugenehmigung vor). 2019 wurde das Dach neu eingedeckt und der Spitzboden erhielt neue Dachflächenfenster. Die rechte Erdgeschoss-Wohnung wird zur Zeit durch den Eigentümer bewohnt. Diese Wohnung wird bei Eigentumsübergang leer übergeben. Die linke Erdgeschoss-Wohnung wurde mit einer Terrasse über zwei Ebenen erweitert. Die Kunststoff-Doppelglasfenster wurden zwischen 1994 und 2015 erneuert, während die Gaszentralheizung im Jahr 2015 neu installiert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Alle Bäder im Gebäude sind saniert worden. Im Waschmaschienenkeller ist für jede Wohnung ein separater Anschluss mit Zähler zur besseren Abrechnung installiert. Ebenso wurde im Keller die Stromversorgung samt Zählerkasten erneuert. Der Kanal zum Pumpensumpf wurde erneuert, die Aussenmauer dabei straßenseitig freigelegt gedämmt und isoliert. Die massive Bauweise und das Satteldach tragen zur Stabilität und Langlebigkeit des Gebäudes bei. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie drei Außenstellplätze, diese wurden beantragt und durch die Stadt genehmigt. Die Klingelanlage mit Gegensprechfunktion wurde erneuert. Durch die ruhige Lage in Rheinnähe bietet das Mehrfamilienhaus eine attraktive Wohnmöglichkeit in einer etablierten Umgebung.

Weitere Informationen

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1958
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
28. Januar 2021
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
1912 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das rechtsrheinische Westhoven ist mit dem Stadtteil Ensen zusammengewachsen. Die Bebauung ist abwechslungsreich: Von Ein- und Zweifamilienhäusern über klassische Mehrfamilienhäuser bis hin zu modernen Wohnanlagen sind alle Bauformen vertreten. Da sich der Stadtteil am Rhein entlang zieht, ist die Rheinpromenade von überall schnell erreichbar. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß kommt man schnell zum Picknick auf die Poller Wiesen oder zu den Biergärten auf der Freizeitinsel Groov. Auch das Natur- und Erholungsgebiet ist nur zwei Gehminuten entfernt. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in Westhoven bietet die Kölner Straße. Alternativ sind die Geschäfte der Porzer Innenstadt nicht weit entfernt. Kindergärten und unterschiedliche Schulformen befinden sich in der Nähe. Mehrere Bus-, Stadtbahn- und Regionalbahnlinien binden den Stadtteil am Rhein an die Innenstadt an. Für Autofahrer bietet die nahe Auffahrt auf die A 59 Anschluss an das Autobahnnetz. Besonders schnell ist man auch am Flughafen Köln/Bonn.

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