Ruhiger Gartentraum in direkter Rheinnähe
Kaufpreis 1.290.000 €
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Ruhiger Gartentraum in direkter Rheinnähe

Mehrfamilienhaus (Invest.) in 51061 Köln - Stammheim

Baujahr1978
Wohnfläche408,00 m²
Grundstücksfläche691,00 m²
Gesamtfläche408,00 m²

In unmittelbarer Nähe zum Rhein sowie dem benachbarten Schlosspark gelegen, dürfen wir Ihnen ein sehr gepflegtes 4-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage anbieten. Die im Erdgeschoss gelegene 4-Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 116 qm und bietet direkten Zugang zu einem wunderschönen, ca. 430 qm großen Garten mit jungem Baumbestand. Darüber hinaus verfügt sie über eine große, mit einem Glasdach geschütze, Terrasse. Die Größe der Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss beträgt ca. 116 qm und 114 qm. Die Dachgeschoss-wohnung ist ca. 62 qm groß. Alle Einheiten, bis auf das Dachgeschoss, verfügen über großzügige Balkone mit Blick auf den Garten. Die 3 großen Wohnungen sind neben den Bädern mit Wannenbad, zusätzlich mit separaten Gäste Wc´s versehen. Im Treppenhaus wurden hochwertige und ansprechende Granitfliesen verbaut. Die Mieteinheiten befinden sich in einem guten, sehr gepflegtem Zustand und sind unbefristet vermietet. Gefällige Grundrisse, ein ansprechender Gesamteindruck und moderate Mieten mit Steigerungspotenzial, machen dieses Angebot besonders interessant.
Es wurden in den letzten Jahren folgende Renovierungen durchgeführt: 2003 – Das Badezimmer im 2. OG, 2000 – der Gasbrenner der Heizung, 2005/2020 – Die Balkone im 1. und 2. OG neu gefliest. 2018 – Austausch der Hauseingangstüre, 2021 -vollständige Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Minuten erreichbar. Grundschulen erreichen Sie nach ca. 200 m oder 800 m, Zur S-Bahnhaltestelle Stammheim ist es ca. 1 Km


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70346
Objektart
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
408,00 m²
Grundstücksfläche ca.
691,00 m²
Gesamtfläche
408,00 m²
Baujahr
1978
Anzahl Stellplätze
4
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
1.290.000 €

Energieausweis

Baujahr
1978
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
18. November 2013
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
153 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Tim Schürg - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Tim Schürg
Investmentimmobilien
10875
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Lage

Lage

Der rechtsrheinische Kölner Stadtteil Stammheim gehört zu Mülheim und liegt genau zwischen den Innenstädten von Köln und Leverkusen. Die knapp 7.400 Einwohner können Ihren täglichen Bedarf in dem malerischen, von Fachwerkhäusern und schmalen Gassen geprägten Ort zwar decken, doch auch die Kölner Innenstadt ist nur eine gute Viertelstunde entfernt. Mit der S-Bahn S 6 ist man vom Stammheimer Bahnhof in nur 13 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Ebenfalls mit der S 6 gelangt man von Stammheim über Düsseldorf nach Essen. Zusätzlich binden zwei Buslinien den Ort an das Mülheimer und das Kölner Zentrum an. Der Stammheimer Schlosspark lockt mit üppiger Natur, abwechslungsreicher Flora, der prächtigen Parkallee, Geschichte und Kunst. Seit 2002 findet hier alljährlich das Kunstfest Rheinblicke Einblicke statt, das sich wachsender Beliebtheit bei Anwohnern und Besuchern erfreut. Zwar steht das Schloss nicht mehr – es wurde im Krieg zerstört – doch auch ohne Prachtbau ist der Park ein beliebtes Fleckchen. Sportliche Joggingrouten mit Ausblick offerieren die langen Pfade entlang des Rheinufers. In Stammheim selbst sind zwei Grundschulen vorhanden, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stadtteilen zu finden. Die nahe Autobahnauffahrt Köln-Mülheim auf die A 3 bindet den Stadtteil optimal an das überregionale Straßennetz an.