Lage, Lage, Lage

Heute bieten wir Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus zum Erwerb an. Das Haus befindet sich in guter, ruhiger Wohnlage in Köln-Sülz und verfügt über 10 Wohnungen. Es wurde etwa im Jahr 1950 erbaut, fortlaufend instand gehalten. Beginnend um die Jahrtausendwende wurden 3 Wohnungen teilsaniert. Seit etwa 2011 wurden kontinuierlich weitere Investitionen getätigt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu verbessern. So wurde das Satteldach komplett erneuert und mit einer Wärmedämmung versehen und ein neuer Balkon geschaffen. Im Rahmen dieser Investitionen wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt. Seit 2018 sind drei Wohnungen komplett modernisiert bzw. neu ausgebaut worden. Dabei wurden die Bäder inklusive Steig- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallation erneuert, Vinyl-Oberböden in moderner Holzoptik in Wohn-/Schlafräumen verlegt sowie eine Wärmedämmfassade an der Straßenseite angebracht. Eine dieser Wohnung wurde erst in 04/2023 fertiggestellt. Zudem wird aktuell die Zweizimmerwohnung im Gartengeschoss aufwändig um-/ausgebaut. Die Fertigstellung erfolgt bis ca. Ende Okt. 2023. Ebenso werden noch die Hauseingangstüre und die Briefkastenanlage sowie die Außentür zum Mülltonnenraum erneuert. Nur eine Wohnung befindet sich noch im Originalzustand, diese wird durch eine ältere Dame bewohnt. Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 stellt die Wärme- und Warmwasserversorgung für sämtliche Wohnungen zur Verfügung. Die Mieten sind im Durchschnitt moderat, eine detaillierte Mietaufstellung finden Sie in den beigefügten Unterlagen. Das Mehrfamilienhaus bietet somit eine gute Basis für zukünftige Investoren. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein solides Investment mit einer langfristig guten Perspektive. Zudem besteht die Möglichkeit, bei anstehenden Mieterwechseln einzelne Wohnungen zu modernisieren, um danach die Miete auf einem aktuellen Niveau zu vereinbaren. Der herrliche Garten steht allen Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Und sollten Sie sich fragen, warum "I.", dann sehen Sie sich unser Angebot Nr. 71026 einmal an. Wir freuen uns darauf, Ihnen beim Immobilienkauf zu helfen!