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Individualität am Königsforst!
Haus | 51503 Rösrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Raus aus dem Haus, rein in eine schöne Wohnung! Hier geht es um eine Immobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, bei Bedarf Wohnen und Kapitalanlage unter einen Hut zu bekommen. Bewohnen Sie eine der individuellen Wohnungen selber und nutzen die Mieteinnahmen Ihrer Mieter zur Abtragung der Finanzierung. Auf einem insgesamt 922 m² großen Grundstück befinden sich 2 Wohnhäuser mit insgesamt 5 Wohnungen, 3 Garagen, von denen eine mit einer Wallbox ausgestattet ist und 3 Pkw-Stellplätzen. Insgesamt handelt es sich hier um schön gestaltete, individuelle Wohnungen mit einem großzügigen Raumangebot. So befindet sich im Erdgeschoss des ursprünglich um ca. 1890 erbauten Wohnhauses eine sehr gemütliche 2 Zimmer Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und Terrasse. Dahinter befindet sich die ehemalige Bürofläche, welche sich gerade im Umbau in ein ansprechendes Apartment mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet. Dieser Umbau wird vom jetzigen Eigentümer noch fertiggestellt. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich die heutige Eigentümerwohnung. Der Zugang zu dieser Wohnung erfolgt über den Sonnenweg und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Diese Fläche kann auf Wunsch bezugsfrei übergeben werden. Sind Sie jedoch an einer Kapitalanlage interessiert, würde der heutige Verkäufer die Wohnung auch gerne zurück mieten. Der zweite Gebäudekörper auf dem Grundstück wurde 1985 als Gewerbefläche gebaut und 2016 in Wohnraum umgewidmet und umgebaut. Hier befindet sich heute im Erdgeschoss eine schöne 2 Zimmer Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche und offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zu einer überdachten Terrasse. Diese Wohnung kann bei Bedarf auch um ein weiteres Zimmer vergrößert werden. In die großzügige 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss des Hauses mit rund 108 m² Wohnfläche inkl. Terrasse gelangen Sie über ein separates Treppenhaus. Dieser Wohnung ist auch ein separater Gartenanteil zugeordnet, sodass Sie auch hier gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Möglichkeiten, die sich hier für Sie ergeben.
Ausstattung
– Gaszentralheizung aus 2017
– Fenster Bensberger Str.: Holz-Isolierverglasung
– Fenster Sonnenweg: Kunststoff-Isolierverglasung
Weitere Informationen
– Baujahr Bensberger Str. : ca. 1870/1890 und Baujahr Sonnenweg: 1985
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
128,10 kWh/(m²·a)
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Lage
19 Kilometer südöstlich von Köln, im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises, liegt Rösrath. Die idyllische Stadt ist von den Grünflächen der Wahner Heide und des Königsforstes umgeben, rund die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Wald. Die vier Stadtteile der mit ca. 28.500 Einwohnern überschaubaren Stadt gehen bis auf Forsbach ineinander über. Forsbach dagegen liegt durch Waldflächen separiert im Nordwesten der Stadt und ist daher besonders beliebt bei Pendlern, die hier das “Haus im Grünen” mit dem Arbeitsplatz in Köln vereinen. Die zahlreichen Rösrather Neubauten der 90er-Jahre sind eindrucksvoller Beweis für die große Beliebtheit der Region. Entsprechend gut ist auch die Infrastruktur. Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zu Genüge vorhanden. Es besteht eine ideale Anbindung an die Autobahnen A 3 und A 4 und der Bahnhof Rösrath-Stümpen bindet die Gegend auch per Regionalbahn an den Großraum Köln an.
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