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Solide Kapitalanlage
Mehrfamilienhaus (Invest.) | 51570 Windeck – Dattenfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975, das auf einem großzügigen ca. 1.075 m² großen Grundstück im beliebten Windeck-Dattenfeld gelegen ist. Diese attraktive Anlageimmobilie umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet zudem 7 PKW-Stellplätze direkt am Haus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 442 m² und verteilt sich auf drei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m², drei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 56 m² sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 31 m². Alle Einheiten sind mit großzügigen Balkonen ausgestattet, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 35.352,00 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, benötigt jedoch einige pflegerische Maßnahmen, um den Standard zu halten. Die doppelverglasten Holzfenster sind überwiegend noch aus dem Baujahr, während die Fenster der Dachgeschosswohnung rechts im Jahr 2008 erneuert wurden. Die Böden in den Wohn- und Schlafbereichen sind teilweise mit Laminat aus den Jahren 2010 bis 2023 und teilweise mit älteren PVC-Böden ausgestattet, während die Küchen und Bäder hell gefliest sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohnungen. Das Objekt ist voll unterkellert und wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt, wodurch eine ausreichende Wärmeversorgung gewährleistet ist. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite und eine gute Substanz legen. Trotz des etwas in die Jahre gekommenen Zustands stellt das Haus eine solide Basis dar, die mit etwas Pflege wieder in vollem Glanz erstrahlen kann.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses spannende Anlageobjekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Weitere Informationen
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
240,3 kWh/(m²·a)
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Lage
Dattenfeld, im Südosten Nordrhein-Westfalens gelegen, gehört zur Gemeinde Windeck. Es liegt im Herzen des Windecker Ländchens, im schönen Siegtal und befindet sich fast mittig an der Bahnlinie Köln-Siegen. Mit dem Auto erreichen Sie Dattenfeld bequem über die L333 alternativ über eine Busverbindung der RSVG oder die Kölner S-Bahn-Linien S12, S19 oder den RE9, die den Bahnhof Dattenfeld im fußläufig erreichbaren Nachbarort Wilberhofen anfahren. Mit seinen ca. 2.500 Einwohnern lässt es sich in dörflicher Umgebung entspannt leben.
Supermärkte, Bäcker und Apotheke finden Sie ebenso hier vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen finden Sie darüber hinaus noch in nahegelegenen, angrenzenden Windecker Ortsteilen.
Dattenfeld ist außerdem ein attraktives Ausflugsziel vor den Toren der Region Köln-Bonn-Düsseldorf mit diversen Sehenswürdigkeiten wie z.B. dem Siegtaldom oder der Burg Dattenfeld. In waldreicher, von Industrielärm und -Abgasen freier Luft genießen Sie Ruhe und Erholung. Durch die Nähe zur Natur haben Sie Auswahl für Ihre Freizeitgestaltung z.B. in Form von Wandern, Angeln oder Radfahren. Der Siegunterhaltungsweg ist als Promenade über eine Länge von ca. 10 km entlang eines der schönsten Abschnitte der Sieg für die Benutzung durch Fußgänger, Behindertenfahrzeuge und Radfahrer freigegeben.
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