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Kaufpreis 785.000 €
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Reiheneckhaus in 53225 Bonn - Beuel-Mitte

Baujahr1972
Wohnfläche196,28 m²
Grundstücksfläche242,00 m²
Zimmer5

In Bonn-Beuel, unweit vom Rhein gelegen, wartet dieses Reiheneckhaus auf seinen neuen Besitzer. Diese Immobilie besticht nicht nur durch seine besondere Bauweise. Als Schutz vor dem Hochwasser ist diese Immobilie nicht unterkellert, dafür haben Sie aber im Erdgeschoss ausreichend Stauraum. Hier erwartet Sie ein klassisches Gäste-WC, der Heizungsraum, ausgestattet mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2010, sowie ein individuell nutzbarer Raum mit Zugang zum gemütlichen Garten. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, in dem Sie auch bei Regen den schönen Blick in den Garten genießen können, sowie die funktionale Küche. Das 2. Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon und ein Bad, ausgestattet mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet, welches vor 10 Jahren saniert wurde. Das 3. Obergeschoss bietet Ihnen zusätzlich ein großzügiges Studio mit einem Tageslicht-Duschbad.


Diese Immobilie bietet Ihnen Platz für die gesamte Familie und lässt keinen Wunsch offen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70617
Objektart
Reiheneckhaus
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
196,28 m²
Grundstücksfläche ca.
242,00 m²
Baujahr
1972
Anzahl Stellplätze
1
Nutzfläche
36,77 m²
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
785.000 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
12. Juli 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
166.6 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Mara Schweizer - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Mara Schweizer
Bestandsimmobilien Bonn
54147
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Lage

Lage

Auf der rechten Rheinseite, in direkter Nachbarschaft zur Bonner Innenstadt und mit einem eigenen pulsierenden Zentrum gehört Beuel zu den beliebtesten Wohnlagen im Bonner Stadtgebiet. Urbanes Leben wird hier groß geschrieben: Kurze Wege garantiert das vielfältige Einzelhandels- und Gastronomieangebot im Stadtteil. Will man dennoch ins Bonner Zentrum, so ist man mit der Stadtbahn in wenigen Minuten am Hauptbahnhof bzw. am Münsterplatz. Aber auch grüne Naherholungsgebiete erreicht man schnell. Im Westen liegen die Rheinauen und die Siegmündung. Die nördlichen Ausläufer des Naturparks Siebengebirge sind nah. Direkte Anschlüsse ans Autobahnnetz bieten das Autobahndreieck Beuel bzw. die Auffahrt Beuel-Ost. Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium – in Beuel sind alle Schultypen vertreten. Seine zentrale Lage und die gute Infrastruktur sorgen für eine dynamische Entwicklung im Stadtteil. Das Zukunftspotenzial Beuels ist groß.