Residenz im Vierkanthof - Stilvolles Wohnen in Pulheim Stommelerbusch
Gesamtkaufpreis 1.450.000 €
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Residenz im Vierkanthof - Stilvolles Wohnen in Pulheim Stommelerbusch

Reiheneckhaus in 50259 Pulheim - Stommelerbusch

Baujahr1838
Wohnfläche403,00 m²
Grundstücksfläche932,00 m²
Zimmer6

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Im malerischen Pulheim Stommelerbusch steht dieses exklusive Einfamilienhaus, eingebettet in einen Vierkanthof, zum Verkauf. Das Eckhaus bietet eine idyllische Lage und beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 403 m², die viel Platz für die ganze Familie bietet. Architektonisches Meisterwerk: Das ehemalige Vierkanthof wurde im Jahr 2004 von dem renommierten Kölner Architekten Stephan Otto geplant und realisiert, was diesem Haus eine einzigartige Note verleiht. Die Loftbauweise in Kombination mit großen Fensterelementen sorgt für eine harmonische Verbindung von Innen und Außen und lässt viel Tageslicht ins Haus. Hohe Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl in allen Wohn- und Schlafräumen. Im Erdgeschoss erwarten Sie Estrichböden und edles Parkett. Die schwebende Treppe aus Sichtbeton setzt ein modernes Statement. Eine schöne offene Galerie mit Glaselementen verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre. Die offene Küche bietet nicht nur modernen Komfort, sondern ermöglicht auch den Zugang zum Hauswirtschaftsraum und von dort direkt in die Garagen, die mit elektrischen Toren ausgestattet sind.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
71294
Objektart
Reiheneckhaus
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
403,00 m²
Grundstücksfläche ca.
932,00 m²
Baujahr
1838
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
1.450.000 €

Energieausweis

Baujahr
1838
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
21. Januar 2015
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
128,3 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

cemre-Can-Karagoez - S-Immobilienpartner KölnBonn
Cemre Can Karagöz
Bestandsimmobilien Köln lrh.
161923

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Lage

Lage

Pulheim liegt im Nordwesten von Köln, etwa 13 Kilometer von der Innenstadt der Rheinmetropole entfernt und hat sich Naturnähe und Kultur auf die Fahne geschrieben. Mehrere Gemeinden wurden zur Stadt Pulheim, mit heute insgesamt zwölf Stadtteilen und fast 54.000 Einwohnern, zusammengeschlossen. Am Rande der Stadtteile Stommeln, Brauweiler und Sinnersdorf liegen große zusammenhängende Wohnsiedlungen, von denen viele erst in den letzten Jahrzehnten entstanden sind. Die Abtei Brauweiler, die Synagoge in Stommeln oder die Geyener Junkerburg laden zu Besuchen und Ausflügen in die Geschichte des Rhein-Erft-Kreises ein.
Neben acht Grundschulen, einer Gesamt- und einer Hauptschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien mit insgesamt über 6.000 Schülern, bietet Pulheim auch freie und kommunale Kindergärten. Geschäfte, Banken und Ärzte sind selbstverständlich ebenfalls ausreichend vertreten. Die ländliche Umgebung mit viel freier Landschaft, dem Immendorfer Tal, dem Naturschutzgebiet im Ommelstal und dem Orrer Wald, laden zu ausgiebigen Spaziergängen, zum Joggen oder zu Fahrradtouren ein. Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz gewährt die Nähe zu den Autobahnen A 57 und A 1. Zwei Regionalbahnen binden Pulheim an das öffentliche Verkehrsnetz Kölns an.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Keller

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Das Arbeitszimmer bietet Raum für produktives Arbeiten. Die offene Küche geht nahtlos in das großzügige Wohnzimmer und den einladenden Essbereich über. Das Bad rundet das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer mit hohen Decken schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Zwei weitere Bäder bieten Komfort und Privatsphäre. Optional kann ein weiteres Schlafzimmer errichtet werden, um den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.

Die Gasheizung von 2012 und die Fußbodenheizung im ganzen Haus sorgen für Behaglichkeit. Auch das Warmwasser wird über die Heizung bereitgestellt.

Zusammenfassung
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als Synonym für Stil und Eleganz in ruhiger und idyllischer Lage. Wenn Sie auf der Suche nach einem exklusiven Zuhause mit herausragender Architektur und hochwertiger Ausstattung sind, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!