Kleiner Preis - Großes Grundstück!

Nur wenige Meter vom Eingang des in der Pferdeszene weltbekannten Gestüt Röttgen bieten wir Ihnen hier ein einseitig angebautes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1914 an. Das Haus befindet sich auf einem 1.360 m² großen Grundstück, welches an die Weiden des Gestüt Röttgen grenzt. Die insgesamt rund 104 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf eine großzügige Wohnküche mit angeschlossenem Wasch- und Lagerraum, ein Wannenbad mit Tageslicht und ein Wohn-Esszimmer. Über eine hübsche Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit einer kleinen Sitzbadewanne sowie drei Schlafzimmer und der Zugang zur überdachten Terrasse. Selbstverständlich gibt es zusätzlichen Stauraum im Keller und im Dach des Hauses. Das Dach wurde 2013 neu gedeckt und gedämmt, hier oben befindet sich auch die Gas-Zentralheizung aus 2010, über die zudem die Warmwasserversorgung läuft. Außerdem wurden 1998 Schallschutzfenster verbaut und die Bäder saniert. Der heutige Mieter (Mietvertrag vom 01.01.2002) hat das Haus ursprünglich mit seiner Familie bewohnt, wohnt hier jedoch inzwischen alleine und zahlt seit dem 01.03.2022 eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 715 € zzgl. 140 € Betriebskosten und zzgl. Heizkosten. Kaufen Sie jetzt zur Kapitalanlage, um das Haus später aus seinem Dornröschenschlaf zu erwecken und das eventuelle Anbaupotenzial zu prüfen. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen zur Verfügung.