Kleiner Preis - Großes Grundstück!
Gesamtkaufpreis 390.000 €
Exposé-Download
Lage
Grundrisse
Bilder Daten
×

Dateidownload

Bitte bestätigen Sie die rechtlichen Hinweise am Ende dieser Seite, um die PDF-Dateien zu dieser Immobilie herunterzuladen.

Maklervertrag

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


Hinweis: Eine Provision fällt nur bei Abschluss eines Kaufvertrages an. Ansonsten entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

×

Rechtliche Hinweise

Maklervertrag

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


Hinweis: Eine Provision fällt nur bei Abschluss eines Kaufvertrages an. Ansonsten entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

×

Rechtliche Hinweise

Maklervertrag

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


Hinweis: Eine Provision fällt nur bei Abschluss eines Kaufvertrages an. Ansonsten entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

×

Rechtliche Hinweise

Maklervertrag

Widerrufsbelehrung

Rechtliche Hinweise bestätigen


Hinweis: Eine Provision fällt nur bei Abschluss eines Kaufvertrages an. Ansonsten entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

Kleiner Preis - Großes Grundstück!

Reihenendhaus in 51107 Köln - Rath/Heumar

Baujahr1914
Wohnfläche104,53 m²
Grundstücksfläche1.360,00 m²
Zimmer4

Nur wenige Meter vom Eingang des in der Pferdeszene weltbekannten Gestüt Röttgen bieten wir Ihnen hier ein einseitig angebautes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1914 an. Das Haus befindet sich auf einem 1.360 m² großen Grundstück, welches an die Weiden des Gestüt Röttgen grenzt. Die insgesamt rund 104 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf eine großzügige Wohnküche mit angeschlossenem Wasch- und Lagerraum, ein Wannenbad mit Tageslicht und ein Wohn-Esszimmer. Über eine hübsche Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit einer kleinen Sitzbadewanne sowie drei Schlafzimmer und der Zugang zur überdachten Terrasse. Selbstverständlich gibt es zusätzlichen Stauraum im Keller und im Dach des Hauses. Das Dach wurde 2013 neu gedeckt und gedämmt, hier oben befindet sich auch die Gas-Zentralheizung aus 2010, über die zudem die Warmwasserversorgung läuft. Außerdem wurden 1998 Schallschutzfenster verbaut und die Bäder saniert. Der heutige Mieter (Mietvertrag vom 01.01.2002) hat das Haus ursprünglich mit seiner Familie bewohnt, wohnt hier jedoch inzwischen alleine und zahlt seit dem 01.03.2022 eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 715 € zzgl. 140 € Betriebskosten und zzgl. Heizkosten. Kaufen Sie jetzt zur Kapitalanlage, um das Haus später aus seinem Dornröschenschlaf zu erwecken und das eventuelle Anbaupotenzial zu prüfen. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen zur Verfügung.


+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++

Objektdaten

Kennung
70653
Objektart
Reihenendhaus
Zimmer
4
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
104,53 m²
Grundstücksfläche ca.
1.360,00 m²
Baujahr
1914
Stellplatzart
Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Käuferprovision
3,57 %
Gesamtkaufpreis
390.000 €

Energieausweis

Baujahr
1914
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
12. Januar 2023
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
214,5 kWh/(m²·a)

Ihre Ansprechpartnerin

Sylvana Maybeck - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Sylvana Maybeck
Investmentimmobilien
68041

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Hidden
Hidden
Ohne Titel(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage

Lage

Im Osten des Kölner Stadtgebiets, am Rande des Königsforstes, liegt Rath/Heumar, ein Stadtteil in dem man ruhig und in grüner Umgebung wohnt. Die reizvolle Lage und eine ausreichende Auswahl an Geschäften für die Versorgung des täglichen Bedarfs der nur rund 11.000 Einwohner, sowie verschiedene Restaurants, machen diesen beschaulichen Stadtteil sehr attraktiv. Der angrenzende Königsforst mit seinem kilometerlangen Wegenetz lädt zum Wandern, Reiten und Radfahren ein. Tennis-, Sport- und Reitplätze sind ebenfalls vorhanden. Für das familienfreundliche Wohnen finden Sie hier und in den angrenzenden Stadtteilen selbstverständlich alle Einrichtungen – vom Kindergarten bis zum Gymnasium. Eine Stadtbahn- und zwei Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Kölner Innenstadt. Für den Autoverkehr sind die Autobahnanschlüsse Rath/Heumar an die A 59 und Köln-Königsforst zur A 3 nicht weit entfernt.