Perfekt für die Familie!
Kaufpreis 525.000 €
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Perfekt für die Familie!

Reihenmittelhaus in 53227 Bonn - Küdinghoven

Baujahr1968
Wohnfläche132,00 m²
Grundstücksfläche244,00 m²
Zimmer5

Es erwartet Sie ein klassisches Einfamilienhaus mit einer gelungenen Raumaufteilung auf allen Etagen in dem begehrten Ortsteil von Beuel, Küdinghoven. Das Erdgeschoss ist klassisch aufgeteilt und verfügt zusätzlich über ein Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie in die gemütliche Küche mit dem angrenzenden, geräumigen Wohn-Essbereich, in dem Sie genügend Platz zum Verweilen und Entspannen haben. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer zu individuellen Nutzung, eins davon mit einem eigenen gemütlichen Balkon sowie ein praktisches Wannenbad mit Tageslicht. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Studio mit einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche. Die Immobilie ist natürlich komplett unterkellert und verfügt hier neben den normalen Nutzräumen über ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer. Die Dachdeckung und Dachdämmung wurde im Jahre 2009 erneuert und die Wärmedämmung der Fassade im Jahre 2011. Trotzdem sollten Sie vor dem Einzug eine Renovierung einkalkulieren, um hier und da modernen Wohnkomfort einzubringen. Ihr Auto können Sie im Carport vor dem Haus unterstellen. Hier heißt es nicht lange warten. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und greifen Sie zu.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Michael Westerhove
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Objektdaten

Kennung
70377
Objektart
Reihenmittelhaus
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
132,00 m²
Grundstücksfläche ca.
244,00 m²
Baujahr
1968
Anzahl Stellplätze
1
Nutzfläche
50,00 m²
Käuferprovision
2,975 %
Kaufpreis
525.000 €

Energieausweis

Baujahr
1968
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
13. Juli 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
159.3 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Gerd Honnef - Team S Immobilienpartner Köln Bonn
Gerd Honnef
Bestandsimmobilien Bonn
11433
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Lage

Lage

Der in Beuel gelegene Bonner Ortsteil Küdinghoven, am Fuße des Naturschutzgebietes Ennert gelegen, bietet rund 2.700 Menschen ein Zuhause. Der Ortskern ist geprägt von kleinteiliger Bebauung, die überwiegend aus Wohnhäusern besteht. Der Stadtteil verfügt über alle Nahversorgungseinrichtungen und bietet Familien zwei Kindergärten und eine Grundschule. Der Freizeitwert ist hoch, denn die unmittelbare Nähe Küdinghovens zum Naturschutzgebies Ennert mit seinen idyllischen Rad- und Wanderwegen ist ein großes Plus des kleinen Ortes. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Finkenberg, ein Naherholungsgebiet, das zum Spaziergang im Grünen einlädt oder um bequem eine Runde mit dem Hund zu drehen. An das Zentrum von Beuel und die Bonner Innenstadt ist Küdinghoven durch eine direkte Stadtbahnverbindung angeschlossen. Auch die Autobahn A 59 ist über die Kreuze Bonn-Ost und Bonn-Beuel-Süd problemlos zu erreichen.